定息按揭適合我們採用嗎？

週三最新一份《財政預算案》(下稱“預算案”)出爐，最受關注是向18歲永久居民派發一萬元，估計政府得悉經濟有轉差的趨勢，希望藉派發現金鼓勵市民消費，從而振興經濟。筆者對派錢是支持的，今次疫情突襲，大部分行業受到衝擊，已經不單單只是零售、飲食、旅遊等行業，連帶美容、印刷、補習、地產代理等這一類少被關注的行業也受到衝擊，衝擊是前所未有的、全方位的，無一倖免。 直接派錢給市民可解他們燃眉之急，雖然對一部分有錢人意義不大，但能夠受惠的人也不少，筆者建議減省程序，派發時間越短越好，否則現金年尾至出年才到手的話，已經遠水不能救近火了。要知道各行各業已相繼出現減薪、裁員、停職等，希望有關當局急市民所急，不要後知後覺。 今次預算案提及香港按揭證券有限公司將會提供「定息按揭試驗計劃」(下稱“定息按揭”)，起動資金為10億元，每宗交易不多於1,000萬，分別為10年(2.75厘)、15年(2.85厘)、20年(2.95厘)，不需壓力測試，按揭期供款完成後，可轉往浮息及定息按揭繼續供款。 定息按揭不算新鮮事物 定息計劃佔總市場3至10%左右 首次，筆者估計由於起動資金有限，以每宗1,000萬計算，名額只得100名，屬杯水車薪，效力有限。 加上，定息按揭不算新鮮事物，定息計劃佔總市場3至10%左右，2019年11月計，選用H按及P按分別佔77.1%及19.8%。 與及，過往幾年間，銀行業互相競爭，不時推出息口的優惠，甚至提供現金回贈，令一般業主習慣承造按揭3至5年後，又會重新轉按。 另外，在疫情未知何時完結的情況下，令經濟增加了不穩定性，故估計市場一至兩年內仍然會保持低息環境及較寬鬆的經濟政策，所以不建議鎖定比普通按揭利率(一般息口為2.3厘左右)高的息口，即承擔額外高出0.45至0.65厘的息率。 當然，定息按揭適合一些希望鎖定息口的客戶，避免經濟好轉時承擔息口上升帶來的供款，如果屬這一類，也可以考慮的。