肺炎襲港 樓市調整 低價入市機會重臨

武漢新型病毒，擴散全球。香港當然難以幸免，剛剛香港就出現了首宗死亡個案！令人惋惜，更令筆者回億起 17 年前沙士在香港爆發的情況！ 當年香港是重災區，又缺乏處理疫情的經驗，但萬眾一心，齊齊抗疫。現在香港事事嚴重政治化，政府處理過程固然一塌糊塗、市民天天為搶購口罩而疲於奔命、醫護人士又為封關而鬧罷工，情況可謂雪上加霜。 作為土生土長的香港人，心情當然低落，情況更令人唏噓。作為專業的地產代理，也必須繼續為客戶提供服務。未來一段日子，相信成交量一定大量減少，一手發展商固然不會貿然開盤；二手業主除非急售，否則可能也不想開門予買家睇樓。雖然成交量減少，但絕對不會完全死寂。回顧過去，只有颱風襲港才會令市場出現零成交。即使今年農曆年假期間，十大屋苑也錄得 3 宗成交。而剛剛上周武漢肺炎疫情越來越嚴重之際，周末、日十大屋苑也一樣錄得 3 宗成交。 當然，大部分成交價都出現大插水，普遍都比年初時折讓一成或以上，才能吸引買家的興趣！2003 年沙士時，樓市正經歷了由 97 年下跌的周期，香港經濟也是奄奄一息。業主的持貨能力亦非常低，筆者當年做得最多的是銀主盤。現在業主持貨能力強、利息又低，相信肯大幅劈價的業主少之又少。 筆者估計，香港在未來一個月將會面對疫情進入高峰期。無論確診或死亡的個案都會飈升，雖然情況令筆者傷感，但對於正想低價入市的買家而言，也許是機會！ 其實，大家吸收過 2003 年沙士的經驗都會知道，疲情在夏天就會減退，短期經濟也會受到一定的影響。但長期利好樓價因素並沒有改變，置業是長遠的決定。如果收入穩定，又有實際需要，大家不妨收拾心情，重新相約代理睇樓，可能覓到心頭好，也許是一件樂事。