疫情受控速度將影響樓市

大家好！新的一年祝各位身體健康、家庭幸福、家肥屋潤，踏入新的一年武漢肺炎繼續肆虐，情況愈演愈烈，全國確診病例達7,818宗，中國境內169人死亡，超過20個國家或地區出現病例，疫情似未受控制，更有蔓延之勢。 在本港已開始出現恐慌情緒，「口罩荒」令大家四出搶購口罩；因擔心糧食短缺，食物架上更搶購一空。 筆者前文提過，假若「未能有效做好應對工作，……，將會打擊積弱的經濟及最終波及樓市。」筆者也希望情況不是這樣發展，希望有關當局可以盡早控制疫情，採取「有效的」應對方法，包括有效地源頭阻截、減慢外來人口入港、減輕醫護人手負荷。 出現社區爆發的話 經濟將恐難不受衝擊 但令人擔心的事，本港疑出現首宗「人傳人」個案，女患者是日前確診感染、來自武漢的一對夫婦的女兒。現在可以做的是遏止進一步「人傳人」，否則蔓延至社區，出現社區爆發的話，經濟將恐難不受衝擊。 發展至今，樓市將會有以下「有危有機」的變化： 一)一手市場定價不會太進取 相信一手市場會推遲開盤，定價也不會太過進取，這樣對買家有利，建議買家可以留意較有發展潛力的地段，包括啟德新區、九龍及香港等區分。 二)租金有下調壓力 二手買賣放盤量將上升，但因為買家轉趨觀望，在業主未能善價而沽的情況下，業主選擇「轉賣為租」，加大租盤供應，令租金有下調壓力，估計租金有5-8%跌幅。 三)衛生條件好的屋苑會較受歡迎 業主及住戶有責任多加觀察所住大廈的衛生狀況是否足夠，例如大堂擺放洗手液、提示清潔標語、電梯定時清潔、稀釋漂白水洗地等，屋苑能夠合乎一定的衛生標準，令買家及租客對大廈的衛生質素有信心，更容易達成交易。 四)有部分業主開始擴大議價的幅度 若有大比例的折讓，如8-10%，建議吸納，雖然疫情有擴散跡象，但置業是長期計劃，若買家在置業規劃時已有長期供款的準備及逆境的應對，遇到較理想單位及價錢時，亦是一個好的吸納機會。