Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 28, 2024 星期四 多雲 26° 72%

買樓如何掌握主動權

 
     
2020/01/13 湯文亮
我曾經撰文話,物業買賣,掌握主動權是非常重要,誰掌握主動權,誰就處上風,一個物業買賣,通常是由業主開價,買家可買可不買,一向以來,除非要求大幅減價,否則就不要改動,因為業主已開價,變相將主動權交給買家,倘若只是減些少價錢,即是將主動權交回給業主。 輪到業主可賣可不賣,我亦曾經見過不少類似例子,買家錯失良機,失去了一些優質物業,就算業主願意接受,買家亦不好過,他可能仍然會相當後悔,怪責自己,點解唔要求減多一些,業主可能會接受,變成買家買到唔開心,買唔到又唔開心,何必減些少價。 美伊衝突 伊朗發難反佔優 在戰爭裏面,情况有些不同,誰夠膽發難,誰掌握主動權,最近美伊衝突,特朗普率先發難,暗殺伊朗「聖城旅」指揮官,並且警告伊朗不得還手,否則就會向伊朗52處軍事及文化地點發出攻擊,在這情况下,伊朗顯得相當被動,如果不還手,就即是向美國示弱,如果還手,美國有可能襲擊伊朗52處地點,換句話說,特朗普掌握了主動權,但如果伊朗還擊,好似現在一樣,主動權就會回到伊朗手中,因為今次輪到伊朗警告特朗普,如果還手,將會有100個目標被攻擊,特朗普果然被嚇窒,表明不會和伊朗開戰,伊朗雖然損失了「聖城旅」指軍官,但在這次美伊衝突佔上風,一場強弱分明戰爭,弱方夠膽發難,就可以逆轉形勢。 加條款間接逼接受 搶回主動權 有年輕朋友買樓,已經滿意業主開價,但仍然想業主減些少,但又不想失去主動權,問我有沒有良策,我明白那名年輕買家心態,些少樓價已經很多錢,於是參考伊朗做法,叫佢在減價的時候,加多一項條款,就是叫業主不能再還價,否則就收回出價,雖然未能搶回全部主動權,但亦沒有將主動權全部交給業主,令到業主只有兩個選擇,接受或者不接受減價,至於成功的機會,如果以今次美伊衝突作為例子,連特朗普如此強硬都要低頭,配合香港的經濟形勢,年輕朋友有很大機會買到他喜愛單位。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
贊助