荃灣西變天在即，樓價爆升指日可待

近年荃灣有不少新樓盤落成，加上區內新屋苑陸續入伙，區內人口大增，帶動商業及零售發展迅速，成為部分用家進駐首選；有見區內發展亮麗，不少發展商也積極入收購全幢物業。 早前新昇發展有限公司剛以21.6億元購入荃灣青山公路荃灣段503至515號永南貨倉大廈，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席，上述物業現有樓面約50萬方呎，呎價約4,325元。億京集團近年積極在區內吸納全幢物業，去年10月亦以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢，佔地約1.4萬呎，可建樓面約13.3萬呎，呎價約1,940元。而第一集團購入荃灣大涌道18至20號地皮，佔地約1.8萬呎，可建樓面約17.3萬平方呎，呎價約3,474。此外，已有55年歷史的荃灣沙咀道中央紗廠，已清拆將建成為一幢物流中心及數據中心，該廠房於2014年以10億元出售予外資基金嘉民亞洲，預料新廈又將帶動區內租務熱潮。 宏觀荃灣西其中部份指標大廈樓價屢創新高，荃灣白田壩街5-21 號嘉力工廈低層相連單位，面積約1,672呎，成交價769萬，呎價越4,600元； 沙咀道11號達貿中心高層單位，面積約634呎，呎價也越4,600元；而沙咀道26-38號匯力工業中心低層連平台單位，面積約624呎，成交呎價更超越5,000元，區內各工業大廈空置率低，租金平均12 – 13元，回報約3厘，反映市場上用家對於中小型面積的單位需求增，樓價也會持續上揚，預料業主惜售或反價情況也陸續出現。不過荃灣西大面積物業仍見低水，最近筆者也接獲業主委託放售沙咀道57號荃運工業中心中層單位，面積約13,926平方呎，業主意向價3,481.5萬放售，平均呎價為2,450元，市場租金值約8元，回報厘數約3.34%。大廈位於荃灣工貿地段，有雙出入口，可通往沙咀道及大涌道，毗鄰設有多條巴士及專線小巴，暢通港九各區，交通便利；周邊配套完善，有港鐵站、大型購物商場，銀行、食肆及商舖集中，人流暢旺，升值潛力被受看好。