2018工商樓價料升10%-15%

樓市熾熱，各類型物業均受追捧，工廈市場入場門檻低，成為不少初踏足工商舖市場投資者的首選。新地荃灣德士古道工廈W212項目早前獲買家以逾2億元購入頂層25及26樓全層，面積分別約7,710及7,812平方呎，連3,319平方呎天台，最高建築呎價約1.5萬元，實用呎價達2.5萬元，直逼鄰近臨海住宅新盤呎價紀錄，創新界區工廈呎價新高。項目接近尾聲累積加價幅度約5%至10%，標準樓層平均呎價約 9,500元，個別高層的海景單位呎價約1.28萬，成交價由400餘萬至1.23億元，其中全層買家佔約40%，另有半數為區內用家及年輕創業者；至於地下的兩個單位，發展商會保留作長線收租用途。整個項目為新地套現約16億元，新地亦計劃於今年下半年將推售位於沙田石門站旁項目。 各發展商對工廈市場信心上揚，另一邊窗第一集團亦短期內計劃出售位於葵涌大連排道83號商地K83，這是第一集團及UNIT ASIA以7.59億元合資投得，每平方呎樓面地價6,145元，打破新界商貿地地價紀錄，計劃打造成區內甲級指標寫字樓。項目地盤面積約1.3萬方呎，全幢22層樓，當中19層為寫字樓，樓底高度4.37米至4.875米；每層樓面面積約8,500平方呎，每層設有6個單位，合共提供114個單位，最細面積約950呎單位計算，料入場費近1,000萬元。該項目設有兩層停車場，有74個私家車車位，售價約1萬元至1.2萬元起，目標以用家為主，定位與同系長沙灣商業項目相若，並會以全裝修形式交樓，快將開售樓花，預計2019年第四季落成，料將帶動市場競爭力。 除了活化工廈外，新地位於葵興葵昌路72-76號聯泰工業大廈全幢將活化為Life@KCC商場，全幢10層由地下至9樓，涉及10萬平方呎，共有90間商舖現已租出8成，當中70%為零售、餐飲店舖，30%為生活品味，預料6月開幕；該項目翻新費每方呎約2,500至3,000元，以10萬方呎樓面計，總翻新費約2.5億至3億元；新地於2010年以2.23億元購入，於2014年就項目向政府申請活化，補地價金額712萬元。新地亦正積極籌劃另一活化工廈項目，位於上水彩發街2號的晉科中心，涉及樓面約14萬方呎，亦將為上水晉科中心進行活化，進行規劃當中每層佔約2萬餘呎，規模料與上水廣場相近。 由於市場有不少利好因素，包括政府重啟活化工廈、港珠澳大橋開通及本地零售消費市道復甦等，令工商物業市場進一步向上，預計2018年整體買賣登記宗數可重上1萬宗的5年高位，按年料升約11%，登記金額料維持在1,620億元。去年不少全幢工廈獲市場以高價承接，而今年1月已錄得6宗大額成交，預料情況會進一步持續。