工廈大額成交陸續有來

踏入2018年工廈成交持續火熱，大額成交更加會陸續有來，筆者專注東九龍區工商。截至一月中觀塘工廈成交已三十宗與上月同期相若，成交量穩站去年全年高位，樓價較去年同期上升百分之二十，部分優質物業更升超逾此幅度。 去年觀塘區全幢工廈成交五宗，成交額超過五十億，計有星星地產連環購觀塘大業街4號達通大廈及偉業街107-109號新昌中心全幢；達通大廈以3.9億元成交，樓齡約43年，項目地盤面積約6,000平方呎，可作12倍發展，最高建築樓面達7.2萬平方呎。而該廈目前僅作6層高發展，現時樓面約3.7萬平方呎，即尚有接近7萬呎樓面未用盡，故吸引投資者注目。若以成交價3.9億元計，日後重建用盡總樓面，即樓面地價約5,400元，遠低於同區二手廠廈造價。而新昌中心以7.6億元成交，平均呎價約9,219元，項目於1966年落成，業主於1999年進行大型翻新，地盤面積約12,600平方呎，樓高9層，樓上每層面積約1萬平方呎，總樓面面積約82,434平方呎，該廈享全海景，而附近亦有多個大型新商廈落成，前景理想，具重建價值。 此外，中銀資產購入觀塘興業街4號The Wave（前名為長江電子大廈），涉及9.6萬平方呎；而羅氏集團購入觀塘道350號麥士威大廈，成交價為13.9億元，若項目進行重建，重建樓面可達到23萬平方呎，折合樓面地價每呎6,000元。每呎樓面地價5890元，將打造成「東九龍文化創意新地標」。至於億京發展集團亦以約13.2億元購入觀塘道368號英亞工業大廈，呎價約5,452元，該地盤面積約20,175平方呎，最高可重建為樓高逾40層的甲級寫字樓，可建總樓面達24.21萬方呎；仍未計有伯恩光學業發二期以16.22億強拍統一業權，上年全年港九工廈全幢成交24宗，較2016全年六宗比較升幅多達四倍，火熱成交當然受惠於政府待出之活化工廈計劃，投資者偷步入市。 今年初觀塘大手成交已見有上市公司盈信(0015)及安保(1627)以近4.4億買入勵業街7號萬順工業大廈一籃子21伙單位自用，佔逾全幢八成多業權，預計短時間內將可統一全幢大廈業權。另外，鴻圖道25號偉基大廈將於本月中截標，預計逾13億獲市場承接(落筆日仍未截標)。觀塘在「起動九龍東」概念下變天改貌，近年急速進行，增值條件齊備價值飛升指日可待，環球資金充裕，工廈低水，租金高回報且穩定，再得政府政策極力扶持，相信在活化政策出台前，全幢大額物業將會是基金投資者趨之若鶩的追捧對象。