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三月 29, 2024 星期五 間有陽光 27° 68%

失業率上升 樓價會跌多少?

 
     
2019/12/18 湯文亮
社運持續超過半年,現在雖然有減弱迹象,但一到大時大節,市民總擔心社運人士又會再做出一些激烈行為,因此消費始終還未回復正常。有人話社運雖然激烈,但對市場影響不大,失業率亦只不過由2.9%上升至3.2%。即使沒有社運,失業率升幅有可能也不止這個數字,大家對此言論亦不敢回應。不過,有心人知道,失業率輕微上升,只不過是做生意的人不想員工失業而勉強支持着。事實上,經過半年後,不少做生意的人已經守不住,裁員的裁員,結業的結業,失業率很快就會飈升,樓價的走勢又會如何,這是一個值得探討問題。 未來失業率定必急升 有人唔同意失業率將會上升,因為有工會叫老闆今年維持加薪,幅度不用太多,大約4%至5%,亦有工會搞罷工,既然可以加薪又可以搞罷工,失業率又點會上升?這條問題我唔識得回答,但我們可以從TVB裁員10%來睇失業情况。一般來說,大公司是可以裁員10%而不影響正常運作,我相信除了TVB之外不少大公司亦準備裁員。至於中小企,如果十間有一間結業,亦代表10%員工失業,簡單來說,失業率有機會上升至10%的潛在危機,大家千祈唔好掉以輕心。 有人話如果失業率上升多10%就大件事,因為較早前有分析員表示,失業率上升1%,樓價跌三成,去到10%就不得了,我雖然認為未來最少一年,失業率會急劇上升,但對樓價影響不大。首先是因為業主持貨能力強勁。事實上,他們不持也不行,理由是大多數業主只有一個自住單位,除非迫不得已,否則都不會賣樓,供應有限,要樓價大跌也難。另一個理由是來自內地的購買力強勁,不少優才已經住滿7年,他們買樓是不用付高達30%特別印花稅,反而是促成他們在香港買樓的動機。 利率空置率升 更不利樓市 基於上述原因,即使失業率上升,香港樓價亦不會大跌。不過,香港樓價升跌,失業率並不是唯一原因,還有其他因素,例如利息上升、空置率增加,這些因素更直接影響樓市,如果利息上升,空置率增加,加上失業率上升,樓價想不大跌也難。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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