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六月 18, 2024 星期二 短暫陽光 有驟雨 31° 79%

以後國內買新樓不認房產證!有不動產權證書才靠譜

 
     
作者:李海文 DoobySir (正順地產代理(香港)-顧問) 以後在內地買樓, 請大家緊記一個關鍵的日期 「 2017年5月1日 」 2017年5月1日之前購買內地物業一直沿用的證明件叫 「房產證」已成為歷史。自5月1日起,房產證停止頒發,不動產權證書正式登場! (圖1:不動產權證書樣版) 房產證與不動產證有什麼區別? 「不動產權證」內容更詳細, 可能之前「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避的態度, 而這兩點正是直接與市民利益相關,所以「不動產權證」則對使用年限進行了明確規定,起止日期和房屋取得價格, 讓交易更透明化、更明確,「不動產權證」登記是 屬「 物權法 」 於一體的。「 物權法 」明確了土地使用自動續期,至於怎樣續期,住宅已有初步計算方式,而其它性質物業還需繼續商討。 新的「不動產權證」除了權利人(即業權人)、 共有情況、原有「房產證」內容外, 還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容, 不動產單元號, 具有唯一代碼 , 相當於所屬物業的「身分證號」, 通過不動產單元號, 可以鎖定該不動產訊息。 (圖2:樣版圖) 需要將房產證更換為不動產 權證書嗎?無需更換! 實際上來説新版證書和舊版證書現在是無需即時更換, 因為新版證書和舊版證書在現時一段時間內是繼續並行有效, 這段時間內可以選擇不換, 等到二手買賣時或政府需要變更時, 才更換也可。 不動產權證書上有你的名字房子就屬於你的嗎? 舉兩個簡單例子大家舉一反三參考下: 1、拍拖時,男方買層樓給女方,不動產權證書上寫女方名,但首期及供款全由男方支付,最後雙方因性格不合而分開。女方需要有證據證明層樓有份供或有份出錢,否則,所有證據如只睇到男方支付首期或供款,層樓最後只會屬於男方,而女方則變左“代持有人”而已。 2、結婚後買入物業,如不動產權證書上女方名字,而首期或供款都系男方支付,離婚後,雙方均獲得物業財產。即結婚後買樓,就算是只寫一個人的名字,也是屬於夫妻共同財產。 今年8月19日,珠海市也頒發第一份不動產權電子證書。市民接到可以領證的短信通知後,可以通過手機完成繳費,立即在珠海市不動產登記中心官網上領取了電子證書,全程線上辦理,無需專門到場領證,讓市民更便捷。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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