荃灣東業權集中有利變天

荃灣區近年多個住宅新盤項目行將落成，直接令區內人口持續增長，不論住宅、商場及商業等都發展完善，區內人口不斷澎漲，消費力持續強勁，有利營商環境，同時刺激對零售及商舖需求，投資前景亮麗；荃灣區住宅樓盤持續發展，配合多項基建工程帶動下，區內工廈租務需求有增無減，租金更呈上升趨勢。 宏觀荃灣東部以楊屋道及德士古道一帶，佔盡地理位置優越，除了座落於區內核心旺段，可吸納高端民生消費群外，區內雙鐵交匯，擁有完善的交通網絡，也是物流發展及運輸樞紐，公共交通工具可直達各區，有利吸引外區消費群，商業價值極高，有助提升舖位的投資價值。據統計該地段共有58座工廈，其中一半數是單一業權及大集團業主擁有，業權集中。包括新鴻基地產（016）擁有四個工地及2幢物業；德士古道212-214號、德士古道250-254號(前半島工業大廈)、橫窩仔街13-23號(前安泰工業中心)、楊屋道161-167號(前永明工業大廈)，楊屋道145-159號JUMBO ADVANTAGE及沙咀道368-370號王子工業大廈。在荃灣各新項目接連登場，不少投資者都轉攻工廈市場，相信新地一定在區內提升工廈空間可塑性，開展更大發展藍圖。 該地段匯集不少物業為物流企業集團基地，包括嘉民集團、先寧物流中心、友聯物流、豐樹集團、郵船航空航運(香港)有限公司、DHL；以澳洲最大的上市工業地產公司嘉民集團（Goodman Group）已擁5幢物流倉，其據點集中在德士古道、楊屋道至橫龍街一帶，奠定其物流王國。由於該地段交通位置優越，亦集結不少集團的物流部，橫窩仔街40-50號海林中心卓越化粧品、橫窩仔街35號百老匯中心等。 荃灣區工業大廈由於造價低水，近年已成為投資者入市追落後的尋寶地帶，更不時錄得短期獲利個案。事實上，由於荃灣區不少舊式工廈租金回報率仍見理想，所以近年一直備受投資者追捧，再加上葵荃區多個矚目新工廈項目推售，推動區內投資氣氛，並能同時提升二手工廈造價，不少投資者都明顯加快入市步伐，料該區工廈市場2018將出現價量齊升的走勢。