止凡飯局:爸爸的浪漫1

上星期四晚止凡飯局，飯局涉及越來越多人和事，談天雪地的內容也很多很廣，有些內容又不能公開，越來越難以組織，寫出來可能散亂一點。 先介紹今次的新朋友，Kenny兄，他不是blogger，是一位身處外地的長期blog友，大約五十多歲吧。約十年前便提早退休，現與家人在英國生活，仔女在英國考入了很好的大學，由於之前的投資也有不錯收穫，所以他與家人都沒有再工作，專心照顧仔女。 一天，Kenny主動寫電郵給我，希望可以參與飯局，於飯局中交流大家所長及知識，尤其他可以分享一下自己當年移民和仔女教育，甚至是提早退休或資產配置的心得。 另外有兩位blogger，一位是狸貓太子，另一位是半桶水爸爸，大家都寫blog多年，想見見面，來一次飯局也不錯吧。狸貓太子給我的感覺是醒目型，平日看他行文看似很年輕，真人亦不老，想不到他的兩個仔女是當晚blogger中最大的。而半桶水爸爸則比較文靜，近日他在blog上露了真樣，大家可以找找他的俊俏外表看看。 當晚大部分blogger都是爸爸，每人都有一兩個小朋友，走在一起當然談了不少湊仔經。當晚唯一一位不是爸爸的郭釗，又不用湊仔的他竟然要先走，我在想，他不用湊仔卻要早走，到底趕著去湊誰呢？哈哈。 近期流感肆虐，大家都很關心自己小朋友的健康。R兄的小女早前不幸入院，幸好不是流感，但他分享了流感檢測過程，都頗驚嚇。入院時要做流感檢測，要在鼻內取一些液體作檢查，看來很普通，但護士卻要把他女兒綁好在床上，還要求媽媽按著她的頭，他們心想「拿少少鼻水，何解要這麼大陣仗呢？」 之後護士拿了一支很長的棒，插入小女的鼻內，插入部分足足有一尺長，難怪要把小朋友綁起來再按住。我們聽到這裡都面容扭曲，幻想起來都恐怖，若是自己小朋友，想想都心酸。 討論中途談到英國一個capital gain的稅項，我指香港應該也有這個稅項，只是大家未必是物業炒家，所以不用付。談到這裡，狸貓太子好肯定指香港是沒有capital gain的稅項，哪麼我常聽到的就物業買賣物業價差而打稅的是什麼稅呢？ 原來由於職業關係，狸貓太子對這些定義十分清楚，他解釋我所指的稅項應該是trading，買賣賺價的行為會被抽稅，類似利得稅之類，而不是capital gain。若不是買賣行為，如自住、長線投資作收租，都不需要抽稅。若賣出物業時被抽這個稅，賣家可以證明自己不是trading的行為就可以免交這些稅了。感覺概念只差一點點，但他一聽就發現概念錯，十分專業。 郭釗在席，當然要分享一些外地物業的經驗，他對日本樓有其獨特看法，與主流看法有所不同，很特別。這也解釋了為何近年坊間不少鼓勵投資日本樓的聲音，他卻一間一間地賣掉早年所買入的日本樓。 郭釗也解釋了為何鐘情於投資外地物業，其中一個原因是這些投資項目，其實做一兩次深入研究之後，大多可以一勞永逸，平日不用花太多時間看管，多年境況又不會有太大改變，亦能把資產做到真正的分散，非常適合他的性格。 Kenny也分享一下英國樓的投資經驗，他在英國的物業投資主要在倫敦，外地物業投資者郭釗剛巧沒有在英國投資，十分有興趣了解。Kenny認為投資英國物業主要看地點、交通、回報，他建議倫敦值得買的是Zone 1到Zone 4，再遠就不太理想，規劃類似北京的一、二、三、四環路。 Kenny買英國物業已經是十多年前，當時利率大約7厘，能造八成按揭，按揭手續是拿英國樓到香港那邊銀行造，銀行背後會轉介到英國分行搞，所有程序都是與香港銀行分行處理。今天投資倫敦物業的租金回報率大約3厘多，感覺不高，始終倫敦樓保值能力很強。另外，他極不建議找一些拿來香港推銷的樓盤作投資，大多不太理想，價錢亦有溢價。這點不難理解，試問有好東西，怎需要山長水遠拿過來香港賣呢？ 席間原來有位奇人，Calvin兄一出世就有美國護照，後來放棄了，之後中學走到英國讀書，大學畢業可以多留三兩年就能入藉英國，但又沒有搞，最後放棄了其他國藉，如今只有中國香港護照，實在愛國。 大家問Calvin有否後悔，他說沒有後悔，曾經有朋友指他是passive aggressive，他解釋了很久這個詞彙是什麼意思，但我還是不太明白，明就明，不明白也沒辦法吧，哈哈。