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止凡飯局:爸爸的浪漫1

 
     
2018/02/11 止凡
上星期四晚止凡飯局,飯局涉及越來越多人和事,談天雪地的內容也很多很廣,有些內容又不能公開,越來越難以組織,寫出來可能散亂一點。 先介紹今次的新朋友,Kenny兄,他不是blogger,是一位身處外地的長期blog友,大約五十多歲吧。約十年前便提早退休,現與家人在英國生活,仔女在英國考入了很好的大學,由於之前的投資也有不錯收穫,所以他與家人都沒有再工作,專心照顧仔女。 一天,Kenny主動寫電郵給我,希望可以參與飯局,於飯局中交流大家所長及知識,尤其他可以分享一下自己當年移民和仔女教育,甚至是提早退休或資產配置的心得。 另外有兩位blogger,一位是狸貓太子,另一位是半桶水爸爸,大家都寫blog多年,想見見面,來一次飯局也不錯吧。狸貓太子給我的感覺是醒目型,平日看他行文看似很年輕,真人亦不老,想不到他的兩個仔女是當晚blogger中最大的。而半桶水爸爸則比較文靜,近日他在blog上露了真樣,大家可以找找他的俊俏外表看看。 當晚大部分blogger都是爸爸,每人都有一兩個小朋友,走在一起當然談了不少湊仔經。當晚唯一一位不是爸爸的郭釗,又不用湊仔的他竟然要先走,我在想,他不用湊仔卻要早走,到底趕著去湊誰呢?哈哈。 近期流感肆虐,大家都很關心自己小朋友的健康。R兄的小女早前不幸入院,幸好不是流感,但他分享了流感檢測過程,都頗驚嚇。入院時要做流感檢測,要在鼻內取一些液體作檢查,看來很普通,但護士卻要把他女兒綁好在床上,還要求媽媽按著她的頭,他們心想「拿少少鼻水,何解要這麼大陣仗呢?」 之後護士拿了一支很長的棒,插入小女的鼻內,插入部分足足有一尺長,難怪要把小朋友綁起來再按住。我們聽到這裡都面容扭曲,幻想起來都恐怖,若是自己小朋友,想想都心酸。 討論中途談到英國一個capital gain的稅項,我指香港應該也有這個稅項,只是大家未必是物業炒家,所以不用付。談到這裡,狸貓太子好肯定指香港是沒有capital gain的稅項,哪麼我常聽到的就物業買賣物業價差而打稅的是什麼稅呢? 原來由於職業關係,狸貓太子對這些定義十分清楚,他解釋我所指的稅項應該是trading,買賣賺價的行為會被抽稅,類似利得稅之類,而不是capital gain。若不是買賣行為,如自住、長線投資作收租,都不需要抽稅。若賣出物業時被抽這個稅,賣家可以證明自己不是trading的行為就可以免交這些稅了。感覺概念只差一點點,但他一聽就發現概念錯,十分專業。 郭釗在席,當然要分享一些外地物業的經驗,他對日本樓有其獨特看法,與主流看法有所不同,很特別。這也解釋了為何近年坊間不少鼓勵投資日本樓的聲音,他卻一間一間地賣掉早年所買入的日本樓。 郭釗也解釋了為何鐘情於投資外地物業,其中一個原因是這些投資項目,其實做一兩次深入研究之後,大多可以一勞永逸,平日不用花太多時間看管,多年境況又不會有太大改變,亦能把資產做到真正的分散,非常適合他的性格。 Kenny也分享一下英國樓的投資經驗,他在英國的物業投資主要在倫敦,外地物業投資者郭釗剛巧沒有在英國投資,十分有興趣了解。Kenny認為投資英國物業主要看地點、交通、回報,他建議倫敦值得買的是Zone 1到Zone 4,再遠就不太理想,規劃類似北京的一、二、三、四環路。 Kenny買英國物業已經是十多年前,當時利率大約7厘,能造八成按揭,按揭手續是拿英國樓到香港那邊銀行造,銀行背後會轉介到英國分行搞,所有程序都是與香港銀行分行處理。今天投資倫敦物業的租金回報率大約3厘多,感覺不高,始終倫敦樓保值能力很強。另外,他極不建議找一些拿來香港推銷的樓盤作投資,大多不太理想,價錢亦有溢價。這點不難理解,試問有好東西,怎需要山長水遠拿過來香港賣呢? 席間原來有位奇人,Calvin兄一出世就有美國護照,後來放棄了,之後中學走到英國讀書,大學畢業可以多留三兩年就能入藉英國,但又沒有搞,最後放棄了其他國藉,如今只有中國香港護照,實在愛國。 大家問Calvin有否後悔,他說沒有後悔,曾經有朋友指他是passive aggressive,他解釋了很久這個詞彙是什麼意思,但我還是不太明白,明就明,不明白也沒辦法吧,哈哈。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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