港澳居民灣區解限

11月6日，香港特首在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後，公佈了16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施，其中，放寬港人在大灣區9個城市購房限制成為了市場關注的焦點。政策中提到:港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房，將豁免在粵港澳大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內地居民同等的待遇。不過，放寬香港人買樓條件，並不代表完全不限購，畢竟政府對於樓市的調控政策還在，只不過是在大灣區買房時，不用再提供本地居住、社保、工作等繁瑣的證明檔，買樓程式更簡單。但灣區9市中的「5限」政策還在，所以還是要留意的。國內的限購還在，限制當地居民購房套數。而除了限購外，另有限售、限貸、限價、限簽等限制性措施，因此一定要事先瞭解清楚各城市樓盤的買賣政策，免得打亂算盤。 但這項措施主要強調便利方便，無疑打破港澳人過去大灣區置業面臨的諸多限制，明顯是進一步融合港澳在大灣區內地城市發展、就業和居住，也有助於港澳和內地之間經濟發展。政通人和、路通財通，之前宣佈香港車輛可以使用港澳珠大橋，現在又開放內地房地產市場，無疑是給港澳一些紅利，因為在購買條件上的便利優勢，尤其是在購房按揭上，因港澳客可向外資銀行借港幣貸款，利息較國內客向國內銀行借人民幣貸款低10%-20%不等，這個先天優勢短期對當地市場影響有限，但長期將加強大灣區人流、物流、資金流等方面的流通。形成一個良性的龐大人口流動網絡，尤其是廣東省未來5年將有多條新高鐵、城軌及地鐵的落成通車，現在再結合深中通道、深珠通道及港珠澳大橋的慢慢開放普及。現在正正是入市大灣區的絕佳時機。