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六月 17, 2024 星期一 間有陽光 幾陣驟雨 29° 82%

大灣區住宅式公寓

 
     
上週討論了商業公寓跟住宅的差別,接下來解釋住宅式公寓就比較容易了!住宅式公寓,又叫居住型公寓,首先他的用地是住宅用地,是住宅用地,這個是非常非常重要的差別,也就決定了跟商住公寓很多其他不一樣的地方。起碼他的產權就是70年,而銀行進行按揭審批的條件是與住宅一致。70年住宅公寓和40年商住公寓兩者都可能在外觀上,使用上是毫無分別,但存在本質上的差別,這絕不僅僅只是產權年限的不同。70年產權公寓,性質就是住宅,不過面積小一點,可以落戶口,可以入學區,可以做最高30年貸款,交易也只是正常的稅費,水電燃氣費都是民用的收費標準。 但是,70年住宅公寓與一般住宅又存在什麼分別呢?一般來說70年公寓公攤比較高。用套內實得面積來計算,所以實得單價可能因而較高。而且70年公寓在產品設計上不如住宅的社區環境和住宅體驗等。 但是如果套內面積比同樣位置的住宅價格要低的話,也可以說是性價比很高的產品。而且,相比70年住宅,70年公寓的租金收益非常不錯,這是一個很大優勢。再加上由於面積較細所以一般的總價會較同區住宅要低,上車容易,回報率可比一般住宅高一倍。同時他們在地段上非常有優勢,挨著CBD,商業配套各方面非常好,產品設計也會很靈活,挑高會比較高,有些達到5米的做成loft形式,其實很多人也比較喜歡這樣的前衛居住環境。尤其是現在年輕的人,很多人非常願意單獨租這種loft單位。現在在國內投資這種類型的小公寓也比較有利可圖,但首先第一套的話,能買住宅優先買住宅。如果是投資的話,首先睇價錢,是否相對周邊其他產品如住宅等價格有價差,有一定價差的話那麼性價比很高了。另外,地段,這個非常關鍵,住宅型公寓對地段的要求要高過一般住宅的。最後看配套,特別是,商圈,交通等。所以如果要買70年公寓投資的,一定要選好地段,然後要有配套,有地鐵和商場,很多公寓的租戶主要是年輕人,對於年輕人來說,地鐵和商場是必須的,再有裝修上花點心思的話,租金可以租高一點。最後如果是學區房的話,只要學區好,那麼大概率是基本坐著等升值了。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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