方便 如何定義？

筆者： 你响沙田第一城住咗幾耐呀？ 學員： 住咗十幾年啦！ 筆者： 有冇諗過搬出市區？ 學員： 咁又冇喎！ 筆者： 返工唔遠咩？ 學員： 呢度好方便架！ 筆者： 點方便呢？ 學員： 有架88R直出中環，幾個字就到，勁快呀！ 筆者： 所以好方便？ 學員： 好多地方都有巴士直到架！ 筆者： 到處都有巴士架啦。 學員： 而家又有港鐵呢。 筆者： 但係出市區返工時間都長喎。 學員： 唔使一個鐘頭就返到啦。 筆者： 睇嚟大家對方便嘅理解，好似唔一樣，哈哈！ 學員： 咁你覺得點先叫方便呢？ 筆者： 幾個港鐵站或者巴士站，出門口半個鐘內返到公司。 學員： 咁你要求又高啲喎。 筆者： 唔高啦，我而家可以行路返工添架！ 過往筆者買樓投資，大部份都集中在市區。 前輩教落，買樓要睇Location，睇租金回報，市區樓是不二之選，尤其是那些位置極方便的舊樓單幢樓小屋苑。然而近年辣招多多，市場被扭曲，細價樓大幅跑贏大市，尤其是新界區的上車盤，有些新界區呎價，甚至比樓齡相若的市區樓更高。所以近年筆者與學員們都不斷進擊新界各區，雖然租金回報冇市區樓咁高，但只要識得搵識得揀，樓價升幅卻往往能夠跑贏，回報甚豐。 今年團隊成功撈底的地區，包括跌市重災區沙田第一城。 記得去年高位的時候，入場版284呎、304呎兩房單位，曾經賣到600萬，年初跌市，團隊在450至500萬之間，就已經買到多間，恭喜各位學員！筆者買開市區樓，以前都冇乜意沙田第一城，今次深入研究，也找來幾位在沙田第一城住了多年的學員引路。經過幾個月的戰鬥，團隊買到不少筍盤，現在那些入場版，普遍成交已經接近600萬了，近日社會動盪，樓價稍見回落，但仍然高企在550萬以上，住在那裡的學員，都覺得很方便。 明顯地，大家對方便的理解與體會有分別。 對於很多住慣新界區的朋友來說，只要有港鐵到，又或者有特快巴士直接到市區想要到的地方，就是方便。然而對於我們這些從小到大都住在市區的人來說，方便的要求更高。幾個港鐵站、巴士站，半個小時內返到公司是必須的，最好可以行路返工，還要就近消費購物區，還要有通宵車夜了可以很方便的返家，還要有很多民生街舖，夜了商場關了，還可以到附近小店吃夜宵。 租金亦反映了這些生活配套。 就以最近同學買入的半新樓為例，其中一個在市區，靠近奧運站，面積只有260呎左右的一房單位，樓價只需要530萬，租金可以高達1.6萬，相反另一位同學入新界西北，港鐵上蓋的半新樓，面積480呎的兩房單位，樓價需要700萬，但租金同樣都是1.6萬，　可想而知租金回報相差有多遠。不過由買入到現在，論升值，確實是後者的爆炸力高一些。