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三月 29, 2024 星期五 多雲 23° 91%

後市的啟示-《工商舖篇》

 
     
繼上期分析住宅的微妙變化後,今天再為大家分析工廈、商廈、舖位(下稱“工商舖”)的變化,據土地註冊處(下稱“數據”)公布2019年5月及8月工商舖註冊量,總數為660宗及328宗,跌幅為50%。工商舖宗數跌幅介乎一手物業61%及二手物業44%兩者之間,工商舖成交量介乎兩者之間原因何在呢? 首先,5月至8月鋪位的註冊宗數,分別由155宗及82宗,跌47%,在工商舖數據中跌幅最少,隨著網購盛行,減低了對鋪位的需求,與及近期社會事件仍持續,影響了正常的消費活動,不穩定的局勢,使零售業及旅遊業等消費銳減。加上,經營者對前景未明將會減少以進取的價錢租舖,更有部分舖位,因應最近局勢遲遲未能租出,以上的情況都會對租金形成壓力。另一現象是,羅氏D2 place、太古廣場及房協等機構都對現有租客租金作出調整,可見經營環境確實出現困難。觀察到最近不同地區鋪位的放租價錢也錄得下調,分別較對上租金調整10至50%,租金的下跌,最終會影響舖位的價錢及成交宗數。 工商舖三類項目中,商廈註冊量跌幅較少,5月及8月分別為370宗及188宗,跌49%,數據主要代表不同行業對辦公室需求,間接反映本地或外資的商業活動是擴張還是收縮。 工廈成交跌幅最大 主要反映工業活動受市況影響較大 另外,工廈成交宗數的高低,主要代表不同工業活動的走勢,有數據顯示5月及8月分別為135宗及58宗中,跌57%,比較工商舖類別跌幅最大,主要反映工業活動受市況影響較大,因應製造業早已北移,工廈的用途已變得多元化包括工廠、辦公室、貨倉、工作室等。持續不斷的貿易戰也對本港廠家造成影響,為避免增加不必要的關稅,他們需要考慮將國內工廠遷往其他東南亞地區,對本港工廈需求有間接影響。亦因為工廈(為非住宅)較少受辣招影響,更有分拆及改用途概念,故一直吸引投資者投資,但也因為近日局勢不穩,使其成交宗數錄得顯著跌幅。 近日,美國已完成國會兩院委員會對《香港人權及民主法案》審議程序,將排期交參眾兩院全體會議討論及表決。中方外交部指出若通過此法案將會作力有力的回擊。局勢的發展將會對香港經濟產生不穩定性,與及外界對香港國際地位的重新評價,也是大家需要密切留意的。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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