後市的啟示－《工商舖篇》

繼上期分析住宅的微妙變化後，今天再為大家分析工廈、商廈、舖位(下稱“工商舖”)的變化，據土地註冊處(下稱“數據”)公布2019年5月及8月工商舖註冊量，總數為660宗及328宗，跌幅為50%。工商舖宗數跌幅介乎一手物業61%及二手物業44%兩者之間，工商舖成交量介乎兩者之間原因何在呢? 首先，5月至8月鋪位的註冊宗數，分別由155宗及82宗，跌47%，在工商舖數據中跌幅最少，隨著網購盛行，減低了對鋪位的需求，與及近期社會事件仍持續，影響了正常的消費活動，不穩定的局勢，使零售業及旅遊業等消費銳減。加上，經營者對前景未明將會減少以進取的價錢租舖，更有部分舖位，因應最近局勢遲遲未能租出，以上的情況都會對租金形成壓力。另一現象是，羅氏D2 place、太古廣場及房協等機構都對現有租客租金作出調整，可見經營環境確實出現困難。觀察到最近不同地區鋪位的放租價錢也錄得下調，分別較對上租金調整10至50%，租金的下跌，最終會影響舖位的價錢及成交宗數。 工商舖三類項目中，商廈註冊量跌幅較少，5月及8月分別為370宗及188宗，跌49%，數據主要代表不同行業對辦公室需求，間接反映本地或外資的商業活動是擴張還是收縮。 工廈成交跌幅最大 主要反映工業活動受市況影響較大 另外，工廈成交宗數的高低，主要代表不同工業活動的走勢，有數據顯示5月及8月分別為135宗及58宗中，跌57%，比較工商舖類別跌幅最大，主要反映工業活動受市況影響較大，因應製造業早已北移，工廈的用途已變得多元化包括工廠、辦公室、貨倉、工作室等。持續不斷的貿易戰也對本港廠家造成影響，為避免增加不必要的關稅，他們需要考慮將國內工廠遷往其他東南亞地區，對本港工廈需求有間接影響。亦因為工廈(為非住宅)較少受辣招影響，更有分拆及改用途概念，故一直吸引投資者投資，但也因為近日局勢不穩，使其成交宗數錄得顯著跌幅。 近日，美國已完成國會兩院委員會對《香港人權及民主法案》審議程序，將排期交參眾兩院全體會議討論及表決。中方外交部指出若通過此法案將會作力有力的回擊。局勢的發展將會對香港經濟產生不穩定性，與及外界對香港國際地位的重新評價，也是大家需要密切留意的。