辣招不公平 民怨累積增

本欄上周談到特首應該在施政報告時大力開拓農地建公屋，增加「麵粉」的供應才能增加「麵包」的供應，這些都在供應面的工作。 同一時間，林鄭政府也要調節控制需求措施的政策，坊間俗稱這些叫「辣招」，其目的本來是壓抑需求，尤其是炒家及投資需求，藉此騰出更多樓宇給用家購買，原意是好的。但在措施的細節上出了問題，令「辣招」效用大減之餘，更令市民感到不公平、更無奈。 置業夢跟自己的距離愈來愈遠，民憤更加累積。漏洞之一是首置身份。只要個人名義沒有物業便成立，形成不少富豪藉有限公司擁有大量物業，也成為首置身份買樓，獲得稅務寬減。漏洞之二，首置身份可以循環再用，賣出物業後、再買新的物業，又是首置身份。令市民的不公平感，自然而生。 漏洞之三，有物業者可藉近親交易避稅。連大明星也利用父親的首置身份先買入，再轉讓給自己。這些漏洞必須立即堵塞。 另外一個漏洞，就是銀行貸款的限制令首置客首期大增。現可以利用按揭保險借多兩成首期，但保費非常昂貴。買 600 萬元物業，借 120 萬元首期。保費約在 18萬元左右，佔借款的 15 ％，令人咋舌。而且按揭保險只限 600 萬元以下物業，令細單位需求大增而狂升。首期不足唯有靠父幹，令沒有資產的家庭、沒有能力協助子女，心中的惱火又只會有增無減。 筆者建議首置身份，應該一生只有一次。由於每人只有一次，政府也不妨大膽將優惠加碼，例如厘印費全免，免息貸款最多 150 萬元、或樓價兩成，直接協助真正上車客。另外，將 1,000 萬元以下物業銀行按揭提升至七成，令換樓市場重新起動，釋放更多細單位在市場放售。 辣招已經實行十年，效用少而副作用多。更要命的是令大眾感覺不公平。有錢人可以避稅、可以有父幹。無錢的人一世都無機會，結果唯有透過「攬炒」發洩。撒招不是時候，但全面檢討，動大手術是必須的，否則民怨難清。