多月來樓市不同板塊的微妙變化

社會亂局連續發生了3個月，香港首富李嘉誠形容是次事件是繼二戰後最大衝擊，令他非常擔心，可見局勢的嚴峻，而局勢仍未有解決的跡象。 另一邊廂，政府近日加速推行空置稅，法例將於刊憲後3個月實施，更有建制派政黨提出引用《土地收回條例》從發展商手中收回農地及棕地等土地增建公屋，這些衝著地產商而來的政策，似在釋出某種訊息，對日後樓宇供應、資源分配方面等，有否不同程度的影響，暫時言之尚早，還要拭目以待。 除多月來市場籠罩政治因素外，近日再注入政策因素，市場似正式步入「政治市」的格局，以上種種不穩定的因素，要準確地預測樓市的走勢，變得不易。據近日地產公司數據顯示，近月睇樓數字有止跌回升的跡象，但可否說明後市開始轉好呢？要知道後市往後有什麼變化，首先要了解各版塊的不同走勢，版塊分別一手樓、二手樓及舖位市場。 首先，一手樓方面，根據土地註冊處數據顯示，2019年8月二手樓、一手物業及舖位的成交宗數，分別為2,951宗、1,145宗、328宗，2019年5月(市況未出現大型動亂時)數據為5,331宗、3,240宗、660宗，跌幅比例分別為44%、61%、50%。 發展商未有急切「去貨」的意欲 可見一手成交量在2019年8月有明顯回落，但筆者覺得成交減少，並非完全歸咎市況氣氛轉差買家卻步。較大原因可能是發展商未有急切「去貨」的意欲，他們渴望市況往後進一步穩定後，可以以較理想的價錢放售。但相反，假若局勢持續僵持或惡化，那時發展商或可能要在價錢上作出讓步，減價發售。 但筆者覺得年底前出現割價抛售的機會不大，原因是由2019年8月為止，一手成交宗數為16,179宗，已超越2018年全年15,730宗，由此可見發展商早已達標，故此可以多守一段時間，暫不打減價戰，下期再為大家討論餘下的二手及舖位板塊的變化。