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二月 6, 2023 星期一 短暫陽光 20° 80%

經濟差,銀行會Call Loan?

 
     
2019/09/12 星之谷之Ken
近日社會爭議持續發酵,平息無期,經濟也有下行跡象。很多客人紛紛詢問,經濟差時銀行會否call loan?答案是,參考過往經驗,一般而言銀行不會輕易call loan,因這對其聲譽將帶來重大損害,即使經濟環境轉危為安時,也會有客戶記得銀行以往曾call loan。 銀行call loan只有四個主要原因。其一,經常遲供樓。銀行即使要call loan,當然也是先向較不準時供樓者開刀。遲供樓是按揭大忌,不但增加自身被call loan風險,也會令TU(信貸評級)變差,影響日後申請轉按或其他信貸。 其二,「偷雞」出租,尤其是按揭餘額高於五成甚至六成的情況。在銀行按揭合約上都會註明有關物業是自住或出租用途,「偷雞」出租輕則要補錢減按至出租成數,重則call loan。將物業轉為出租的正規做法是應向銀行申請「出租同意書」,或者轉按至其他銀行並向新銀行申報物業用途將轉為出租。 其三,借財務二按。只要財務公司的二按註入田土廳,田土廳就會向銀行發出電子提示,銀行便會call loan或加息,一般都是前者。其四,如果戶口有不尋常交易紀錄,被銀行專門調查洗黑錢事宜的AML (Anti-Money Laundering)部門凍結戶口,也會即時call loan。 只要準時供款,負資產並不會是銀行call loan的原因。銀行在你負資產時call loan,拍賣銀主盤所得的款項都未必足夠抵銷按揭餘額,對銀行來說並無益處,銀行與其call loan,倒不如等客人慢慢準時供款收取利息更好。其實香港樓按在近十年先後新增壓力測試、查閱信貸評級、收緊多按等門檻及限制,銀行承按風險已比以往更低,銀行對call loan的需求低之又低,只要不涉及前文提到四大原因,一般都不會call loan。此外,高成數按揭及擔保期內的居屋按揭被call loan機會也低,因分別有按保公司有政府擔保。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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