投資內地房產 經驗分享

筆者執筆時，正在昆山市，為賣出物業進行網簽等手續。筆者在 2015 年底，購入此昆山物業。四年時間，漲了一倍，也收了三年的租金。今年筆者先後賣出成都及昆山物業，獲利也不錯，轉而買入佛山及珠海物業，在此跟讀者分享一下經驗及想法！ 投資房地產，筆者一向喜歡在周期的低潮時購入。上一次是 2014 至 2015 年，國內的房地產不景氣，例如昆山這物業，平米不需壹萬，仲連精緻裝修、小區配套齊全，有商場、有寫字樓，是昆山少有優質綜合體。加上發展商是新加坡及香港的合資公司，質量又有保證，只能在低潮才能有些筍價。由於市道太差，終於政府減息放水。令市場情況逆轉，房價便大幅反彈。 大家可能會問，當今內地房產市場受央行大力放水影響，很難相像有大幅回調的可能，要等低潮入市的機會很微了！所以筆者提議大家必須留意國內的政策。當今大灣區的發展是當局重點策略，大家不難發現大量交通基建，在進行得如火如荼。目的是打通大灣區內的距離，以往位置較偏遠的地區將特別受惠、交通改善、人口增加、樓價上升，似是一條簡易的方程式！所以筆者利用獲利資金投入此類平價物業，待三至四年後，大量基建落成，用家自會出現承接。 另外，筆者最喜愛戶型是 100 平方米左右。有三房兩廁、南北對流，這類是受國內用家歡迎的。筆者尋找每平米在人民幣 15,000 元以下，總價也在人民幣 150 萬元左右的樓盤，這是國內的上車盤，流通率也最高、出手也是最容易！ 最後也就是限購的政策。在國內不同地方有不同的限購政策。不是想買就可以買到，所以大家一旦發現目標樓盤，就要盡快出手。否則隨時變成蘇州過後無艇搭，錯失良機！