樓市出現待變格局

自上星期出現「無差別」地鐵襲擊事件(下稱"襲擊")，這種事件在文明城市是罕見的，襲擊引起了國際高度關注，事情似仍急轉直下。 在經濟方面，當前局面已經開始影響正常商業活動，其中多次衝突更發生在著名的購物熱點附近，如銅鑼灣sogo、沙田新城市廣場、元朗yoho mall 等，元朗區更在事發過後第二天，區內大部分商鋪暫停營業，全區商業活動接近停頓。 根據中外城市競爭力研究會之「中國最安全城市排行榜」，香港的最安全城市指數由18年排名第1位跌至19年第10位，近11個地區更對香港發出旅遊警示，始終自身安全、法律保障等是所有外國遊客遊港前首要考慮的因素，釋除外界對本港治安及法律保障的疑慮是政府當前急切需要處理的，否則旅客陸續減少，旅遊業將會正面受到影響，而旅遊業正是香港經濟重要的一環。 一般分析認為政治問題對樓市影響短暫，但筆者有別於以上論點認為最近發生的事情，已經由「反修例」事件發生至「信心危機」，因為對商界及物業市場而言，良好的治安及社會穩定是十分重要的，否則影響到資金的走向。 開始影響到民生層面 將會對經濟構成一定影響 而且以上事情已開始影響到民生層面，如商店因為在衝突地點附近需要突然「停市」及市民因治安感到擔憂而減少外出消費，再加上，有聲音指某些團體將會發動罷工，機構更有可能是公營機構、集體運輸系統等。多天前，大家亦留意到航空界近2,500人在機場大樓靜坐，可見一斑。如往最壞方向發展，巿民對前景及工作穩定性產生憂慮而進一步減少支出，中小企業亦因為社會不穩定而減少投資，這樣將會對經濟構成一定影響。 見到政府除譴責暴力外，暫時未見有對各界展開積極的對話及回應中性團體的建議，如香港總商會等。現階段，相信已錯過最佳解決問題的時機，但希望各界釋出善意，求同存異解決香港現有困局。