買乜屋??

了解完咁多款物業類型，一定花多眼亂…… 我當大家都銀兩十足，又係咪買乜都啱自己呢？我以一個用家身份同大家分析一下，一定唔係您有錢就走去買間大獨立屋就一定係最好，當然歡迎您咁做，唔會有人阻您嘅！ ² 獨立屋、半獨立屋，唔洗交管理費好似好低（長遠計），佔地咁大，又花園、又泳池、又幾千呎室內，咁大塊地，保養要自己做番，其實差不多，而且冬天剷雪都幾甘，係可以比錢人剷雪、剷草，咪又係一條數…… 香港人好多做唔慣覺得辛苦㗎，之後又後悔點解要買間又泳池又草地嘅屋…… 唉，以為請菲傭幫手？Sorry… 加拿大極難請菲傭，好嘅菲傭更難上如難，為咗保障當地勞工，當地人嘅人工一向貴，所以當地人好多自己打理番，如果無時間嘅，真係唔好諗喇，會做死自己。 ² 住開城市咁方便嘅香港人，落街轉個彎就有 7-11、大型超市、商場方便行街 …… 外國要住得獨立屋、半獨立屋又要好似 Downtown咁方便？又要講聲Sorry 呵，咁大塊地唔好諗會喺市區同周邊可以有呢類單位，多數都要市郊偏遠地區，車程有番咁上下，寧靜同繁華係要有取捨嘅，哈哈。 ² 獨立屋、半獨立屋離市區稍遠，唔近商業中心返工，所以比較難出租作投資之用，真係要好大家庭移民先會考慮呢類型房屋，變相需求市場又細咗，相對難甩㗎。多數會係當地人租住，唔及市區租客咁多需求，有留學生、上班一族咁囉。 ² 如果買間屋又有老人家、小朋友一齊住又點揀好呢？年青力壯當然住獨立屋自己打理得到當然無所謂，但老人家就…… 最好選擇單層平房獨立屋 Bungalow或大廈樓房（Condo/ Apartment），點解？獨立屋上面提過打理都辛苦，無謂玩個老人家了，而且獨立屋同排屋（Townhouse）都有幾層，要行上行落，老人家、小朋友一個唔好彩喺樓梯碌落嚟，咪玩喇，減少家居意外可能性為上嘛，唔好話室內樓梯有危險，排屋門前果幾級梯級都有潛在危險性，當遇上落雪、又溶下、凍下，變成冰面就又滑又硬，跌親撞到真係有機會骨裂㗎。都係平地台入到屋安全好多！ ² 大廈樓房（Condo/ Apartment）又係咪最好？唔可以咁講，而係 location 同住嘅模式比較接近香港，朋友們會較易接受，香港人唔會太願意花時間自己打理，如果落雪仲要剷清哂先可以出車返工返學，就會覺得自己搵自己笨，始終有管理公司包埋，唔洗壞少少嘢又要自己搵人整一餐，花時間、人力、物力，財力，不如考慮清楚先嘛。 ² 在投資角度上，大廈樓房（Condo/ Apartment）相對有投資價值，一來入門價比較低，選擇比較多，不論租或買嘅需求都比較大，因為加拿大同香港一樣有好多新嘅小家庭，對於600嘅 1房1浴室（新婚家庭、留學生）到 900呎2房 2浴室類型（有小朋友家庭），呢個範圍嘅需求都比較大，就以 Downtown、North York 呢 2個區就比樣易租出，因為 North York 社區比較高級又有公共交通直接出 Downtown，返工、返學都好方便，Downtown 係商業集中地，咁方便唔貪心無租客，出租轉賣亦好快有承接。 ² 更值得留意係加拿大好多屋都係木製的，所以獨立屋、半獨立屋同排屋，好多都隔音不及石屎牆嘅新式樓宇，所以如果當您有幸買到獨立屋、半獨立屋或者排屋都要顧及他人，唔好咁嘈，攪到當地人覺得香港人同某D大國人種一樣咁神憎鬼厭，到時自己攞嚟衰喇，會經常比人投訴㗎。 ² 另外，有關建築問題，普遍加拿大嘅廚房設計99% 為開放式，亦因為好多木製樓房，所以大多數爐頭都會係電熱爐，是基於安全理由嘛，如果一定要裝置明火爐頭，就要問清楚可唔可以改喇。 ² 不論獨立屋、半獨立屋、排屋定多層式樓房，大部份有放置洗衣機及乾衣機嘅獨立區域，而某D多層大廈係不容許住戶將衣服晾曬喺室內窗邊及單位窗外，影響大廈外觀，會發律師信㗎，如果一定要戶外晾衫嘅，咁就買獨立屋、半獨立屋吧，可以喺後院曬到夠，哈哈！ 以上都係些少意見，希望大家置業前貨要諗清楚，唔想買咗之後又埋怨問自己點解無人提點呢？自己當初又無諗到呢？好多生活細節同習慣性問題，喺展銷會嘅 Sales 未必會提您，因為跑數，追 Target，賣得快好世界心態，我哋純粹真係放眼在用家角度並考慮同提點細節，做得貼心D，用咁多錢買個物業點都唔想失望而回，朋友轉介先係長做長有嘛。