2019內房上半年業績

2019年上半年，百強房企總體銷售規模保持增長，但增速較2018年同期顯著放緩。預計，下半年百強房企表現將趨於平穩，更注重聚焦主業、向穩健高增值方向發展。全年整體規模增速預計將放緩至20%左右，銷售額達千億的房企將達35-40家。2019年1-5月，TOP100房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億，同比微增4.1%。在TOP50房企中，僅5家房企銷售業績幅度下降，龍頭企業規模穩步增長。同時，截至5月末TOP3、10、20、30房企的銷售金額集中度已分別達到近 14%、29%、40%和47%，各梯隊房企的行業集中度將進一步提升。   碧桂園、萬科、恒大穩居TOP100房企前三強的行列。1-5月三家標杆房企業績均超2000億，其中碧桂園連續5個月保持龍頭地位，1-5月份的銷售額高達3075.4億。另一方面，與多數百強企業高位的業績規模同比增幅相比，TOP3房企1-5月銷售業績同比增幅均偏低，僅萬科同比上升12%，碧桂園和恒大則雙雙進入負增長區間，業績同比分別下降約8%、9%。TOP 4-10的房企整體房企銷售表現較為突出，業績增速明顯高於行業平均水準。其中新城1-5月累計合同銷售金額約928.7億元，銷售規模同比增幅在板塊中最高達38.2%。保利以1889.6億的銷售業績同比增長21.8%。華潤、中海則得益於一二線城市核心優質區位地塊優勢，分別以36.9%與36.6%實現銷售提速。截止到5月末，TOP4-10梯隊中，保利、綠地、融創、中海四家銷售金額均破千億。TOP 11-20中有5家企業銷售規模同比增幅超30%，招商蛇口與世茂房地產銷售規模增長居梯隊前列，同比增幅均在40%左右。陽光城、金地、旭輝業績增速同樣較快，其中，陽光城1-5月同比升達35.8%。金地集團同樣重點佈局一線與強二線城市，前五月銷售同比增長33.3%。   半數房企目標完成率較高，但全年目標仍有一定壓力,依照一般對業績完成情況呈四六開的預計，對於目前的全年目標，前五月目標完成情況整體表現不錯，半數房企目標完成率高於34%。36家房企中有5家房企的目標完成率高於40%，寶龍、越秀、中海、建業、雅居樂、恒大、中駿等房企銷售表現均較為突出，目標完成情況較為樂觀。其中，寶龍地產目標完成率最高為45%，越秀地產以42.5%的目標完成率在所有房企中也處於較高水準。恒大目標完成率為38.6%，位居第六，銷售規模相對有保障。碧桂園雖然沒有公開提出目標， 但全年超6000億問題不大。預計下半年步入平穩增長，增速放緩至20%左右。部份規模較細的房企完成目標有一定壓力，預計下半年企業需要著重發力，加速推貨入市或通過降低預售價格以達成全年業績目標。