舊樓升級改造

去年國內多個城市開始通過在舊有小區住宅加裝電梯，今年已有多個城市的小區完成相關加裝設備。筆者日前參觀了中山南區一個住宅小區的加裝情況，除了方便了原有居民的出入外，還發現其實商機好大。 中山市為了加快進行之前出台了<<中山市既有住宅加建電梯管理辦法(修訂)>>，並將其納入十件民生實事當中。中山舊樓加裝電梯，政府補貼人民幣10萬；已建成的四層以上(含四層，不含地下室)具有合法產權的單完式住宅；要有三份之二以上面積的業主同意；業主共同出資，根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業主協商確定。為不影響加裝速度政府還提供專項補助經費給低收入困難家庭。說了那麼多，其實商機在那裡呢？簡單來說，就是物業大幅升值！首先一般現在還要行樓梯的舊樓，其位置必定是該地方的核心地帶，配套已非常成熟，只要升級改造，其價格可同同區新樓盤差不多價。舉例我去參觀的小區只有15年樓齡，現在未加裝前二手價大約賣每平方米8000元人民幣，現在進行加裝工程，已有業主成功以每平方米11000元人民幣賣出，升值37%，以100平方計，即升值30萬！現在一般6層高的住宅加裝電梯的費用約50萬人民幣左右，扣除政府補貼10萬元，即40萬元用12個單位按樓層因素按比例分攤，即是說假設是最高的單位也不會超過10萬元。另外不要忘記城中村的小區舊住宅群是政府三教改造的目標，所以其投資價值住住可能令人以想不到的。