不明朗因素增多樓市會出現逆轉嗎？

本欄早前已分析過對樓市其中一個大的不確定性是貿易戰，但預期這問題中美兩國最終能夠解決，只是時間的問題，現在雙方正在開闢其他戰線，例如中國限制稀土出口、美國封殺中國電訊商華為等，各自加大自己談判籌碼，但相信兩國最終會明白，兩國繼續能夠保持正常貿易狀態，才是兩國最終的利益。 但最近有讀者問因逃犯修訂條例(下稱"修例")令政局出現不穩，樓市會否進一步受到影響？之前本欄曾預測今年樓巿由現在至年尾，樓市只會保持橫行，說明樓市短期上升的動力不再，但最近的變化是由「外患」發展到「內憂」，由一個「本地層面」發展到一個「國際層面」，筆者是否修改對樓市預測，則需要進一步觀察局勢的發展才有定案。首先筆者認為樓市本質未出現實質性改變，仍然是供求失衡、低息環境持續、剛性需求仍然保持等，這仍然是支撐樓市的動力。 可是若今次修例處理不當，修例的爭議加劇，令國際高度關注香港最新現況，重新審視對香港的政策及評級，例如美國的《香港關係法》、國際評級機構對香港的評級展望等，將會影響到在港的營商優勢、投資信心、資金會否撤走等，一連串不確定性因素將會出現。 能夠化解今次危機的方法，關鍵是政局能否短期內得到解決，已解決問題需要盡快展開溝通，找尋適當的人選加入斡旋，人選包括各界別的持份者、政界、商界等，尋求可行的化解方法。