「劏場聯盟」草擬購入劏舖方案

「劏場聯盟」草擬購入劏舖方案 全港十個劏場聯合遞交 聆聽各持分者意見 釋除官商勾結的疑慮 (香港．2019 年 6 月 11 日(星期二))《財政預算案》早前宣布，擬擲 200 億元建設 158 社福設施，如果方案真的以 200 億購買 61 萬呎商用物業，平均呎價將超過 3 萬元，實屬高價，亦有托市之嫌。盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興博士曾表示「死場」劏舖則因業權分散，政府未必考慮，唯上年成立的「劏場聯盟」有見及此，再次結集了全港近年成立的八成劏場，部分劏場更已獲得接近七成業主簽名支持「購入劏舖草案」，旨在政府用部分資金購入劏場物業以改善社區民生，「劏場聯盟」更計劃將向政府草案購入劏舖的詳情。 逾三萬一呎屬偏高 李根興博士計算過《政府 200 億買 61 萬呎商用物業》實行的話，即平均呎價超過 3 萬港元，如此「天價」會令市民反感。呎價 3 萬足夠購入中環及金鐘一帶的甲級寫字樓，反觀現時市場，位於較靜民生位置的全地舖，每呎的成交呎價也低於兩萬港元，如今年 4 月份東亞銀行沽售的葵涌石蔭路 44-66 號地下 8 及 9 號舖，成交 5,160 萬，建築面積為 4,150 呎，位置良好，但平均呎價只是$12,400 元，所以挪用 3 萬元購入一呎實屬偏高。 地舖連一至三樓有優勢政府購買商用物業作社區設施，如日間幼兒中心、長者鄰舍中心、學前康復服務等，一般都需要在六樓或以下才符合消防條例，如用作互助幼兒中心的話，更需要在三樓或以下，再者社會福利署現有設施的選址，大部份都是地舖，方便出入，因此地舖連一至三樓應將會是政府的不二之選。 如何善用 200 億 李氏認為市場上性價比最高的莫過於業權分散的商場 (劏場)，因為大部分劏場處於市區優越地段，面積既大亦由地舖至三樓不等，符合政府購入物業的要求。而且現時所有劏場的舖位價值已大跌，貶值超過五六成是等閒事，所以與其用天價買入物業，不如與劏場業主接洽，以合理市場價錢成交，既可以鬆綁劏場業主多年受物業捆綁的資金，又更可善用 200 億，還有利建設社福設施，達致三贏局面。 購入劏舖草案 「劏場聯盟」發言人地皇之光管理有限公司代表王榮梅表示：「我們希望政府能夠在落實方案前，聆聽多方持分者的聲音，有助方案更多元化及多角度，價格合理的話，聯盟成員定必樂意與政府傾談，而且我們相信此舉能有效釋除官商勾結的社會憂慮。」銅鑼灣銅鑼廣場業主委員會二樓業主主席高倩芝表示：「政府不需要購入全部劏場，亦不一定要購入全層，即使合併數千呎單位也可，因為我們明白當中會涉及不少改建或軟硬件配套，但我們會很樂意配合去討論當中的可能性。」 十個劏場面積近 24 萬平方呎 3,000 間商舖 北角城市金庫業委會秘書梁倩兒稱：「我們各大劏場各自擁有不同優勢，不論地段、交通、已裝置的硬件等，政府計劃既然已計劃分三年用 200 億購買 61 萬呎商用物業，不如認真考慮收購我們的舖位，聯盟十個場共約 24 萬平方呎，若政府每年預算買入 20 萬平方呎，置入劏場亦可算小試牛刀，可樂而不為?「劏場聯盟」草擬案一起，城市金庫已成功獲得近七成的業主贊成，明白距離成交還有漫長的路，但至少也希望政府考慮展開商討。」 草案內容包括: 一. 要求政府成立委員會後，主動接觸各劏場的業主提出收購，不能只與大發展商接洽。 二. 「劏場聯盟」會就十個劏場的個別情況，建議合乎市場需求的價格，如先評估附近同樣位置，同樣交通，同樣繁榮的物業的叫價。 三. 「劏場聯盟」成員將作為與政府相關委員會的聯絡單位，協助政府與各劏場逾二千名業主溝通，目標增取每個劏場達最少七成業主支持。 「劏場聯盟」成員包括大埔大日子、銅鑼灣銅鑼廣場、北角城市金庫、元朗又一新城、屯門壹號總站、銅鑼灣銅鑼坊、荃灣荃立方、荃灣地皇廣場的業委會及個別來自深水埗深之都 、尖沙咀首都廣場的業主。