2019/06/11
李根興
「劏場聯盟」草擬購入劏舖方案 全港十個劏場聯合遞交
聆聽各持分者意見 釋除官商勾結的疑慮
(香港.2019 年 6 月 11 日(星期二))《財政預算案》早前宣布,擬擲 200 億元建設 158 社福設施,如果方案真的以 200 億購買 61 萬呎商用物業,平均呎價將超過 3 萬元,實屬高價,亦有托市之嫌。盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興博士曾表示「死場」劏舖則因業權分散,政府未必考慮,唯上年成立的「劏場聯盟」有見及此,再次結集了全港近年成立的八成劏場,部分劏場更已獲得接近七成業主簽名支持「購入劏舖草案」,旨在政府用部分資金購入劏場物業以改善社區民生,「劏場聯盟」更計劃將向政府草案購入劏舖的詳情。
逾三萬一呎屬偏高
李根興博士計算過《政府 200 億買 61 萬呎商用物業》實行的話,即平均呎價超過 3 萬港元,如此「天價」會令市民反感。呎價 3 萬足夠購入中環及金鐘一帶的甲級寫字樓,反觀現時市場,位於較靜民生位置的全地舖,每呎的成交呎價也低於兩萬港元,如今年 4 月份東亞銀行沽售的葵涌石蔭路 44-66 號地下 8 及 9 號舖,成交 5,160 萬,建築面積為 4,150 呎,位置良好,但平均呎價只是$12,400 元,所以挪用 3 萬元購入一呎實屬偏高。
地舖連一至三樓有優勢政府購買商用物業作社區設施,如日間幼兒中心、長者鄰舍中心、學前康復服務等,一般都需要在六樓或以下才符合消防條例,如用作互助幼兒中心的話,更需要在三樓或以下,再者社會福利署現有設施的選址,大部份都是地舖,方便出入,因此地舖連一至三樓應將會是政府的不二之選。
如何善用 200 億
李氏認為市場上性價比最高的莫過於業權分散的商場 (劏場),因為大部分劏場處於市區優越地段,面積既大亦由地舖至三樓不等,符合政府購入物業的要求。而且現時所有劏場的舖位價值已大跌,貶值超過五六成是等閒事,所以與其用天價買入物業,不如與劏場業主接洽,以合理市場價錢成交,既可以鬆綁劏場業主多年受物業捆綁的資金,又更可善用 200 億,還有利建設社福設施,達致三贏局面。
購入劏舖草案
「劏場聯盟」發言人地皇之光管理有限公司代表王榮梅表示:「我們希望政府能夠在落實方案前,聆聽多方持分者的聲音,有助方案更多元化及多角度,價格合理的話,聯盟成員定必樂意與政府傾談,而且我們相信此舉能有效釋除官商勾結的社會憂慮。」銅鑼灣銅鑼廣場業主委員會二樓業主主席高倩芝表示:「政府不需要購入全部劏場,亦不一定要購入全層,即使合併數千呎單位也可,因為我們明白當中會涉及不少改建或軟硬件配套,但我們會很樂意配合去討論當中的可能性。」
十個劏場面積近 24 萬平方呎 3,000 間商舖
北角城市金庫業委會秘書梁倩兒稱:「我們各大劏場各自擁有不同優勢,不論地段、交通、已裝置的硬件等,政府計劃既然已計劃分三年用 200 億購買 61 萬呎商用物業,不如認真考慮收購我們的舖位,聯盟十個場共約 24 萬平方呎,若政府每年預算買入 20 萬平方呎,置入劏場亦可算小試牛刀,可樂而不為?「劏場聯盟」草擬案一起,城市金庫已成功獲得近七成的業主贊成,明白距離成交還有漫長的路,但至少也希望政府考慮展開商討。」
草案內容包括:
一. 要求政府成立委員會後,主動接觸各劏場的業主提出收購,不能只與大發展商接洽。
二. 「劏場聯盟」會就十個劏場的個別情況,建議合乎市場需求的價格,如先評估附近同樣位置,同樣交通,同樣繁榮的物業的叫價。
三. 「劏場聯盟」成員將作為與政府相關委員會的聯絡單位,協助政府與各劏場逾二千名業主溝通,目標增取每個劏場達最少七成業主支持。
「劏場聯盟」成員包括大埔大日子、銅鑼灣銅鑼廣場、北角城市金庫、元朗又一新城、屯門壹號總站、銅鑼灣銅鑼坊、荃灣荃立方、荃灣地皇廣場的業委會及個別來自深水埗深之都 、尖沙咀首都廣場的業主。
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