泰禾繼續走變賣家當這條路?

5月17號晚，泰禾集團發出公告，擬轉讓佛山順德、廣州增城、江蘇東恒部分項目權益及股東借款，受讓方均為世茂房地產控股有限公司，交易總對價39.71億元。其中廣州增城項目正是泰禾廣州院子。根據公告披露，轉讓股份為51%，股權對價22.9億元，債權對價9.15億元，總對價32.05億元。大家可能對泰禾不太了解，大約一年前在香港賣過一個項目，是在珠海保稅區內泰禾澳門灣(之前叫泰禾中央廣場)。 想當年(2017年)，泰禾當時用42.5億獲得增城荔城四幅地塊，打造首個廣州造城項目——泰禾廣州院子。該項目位於荔城大道曾江街(原裕達隆國際學校) ，項目占地1000畝，建築面積約183萬平米，相當於100個標準足球場大小，是泰禾歷年來規模最大的項目，預計可滿足近3萬人的居住需求。泰禾廣州院子於2018底正式亮相，據媒體報導，品牌發佈會到訪就超千人。但計畫中的開盤時間遲遲未定，只接受認籌。 其實早在去年11月，泰禾就計畫出售廣州院子部分股權，但基於開價太高，洽談最終未有結果。今年4月份，泰禾與華僑城就廣州院子項目部分股權轉讓事宜進行談判，但結果同樣以失敗告終。據傳媒透露，主要是原因華僑城提出“成為大股東並負責操盤”的要求，泰禾方面不願接受。由於雙方談崩，導致廣州院子的開盤時間繼續往後延。 泰禾從2011年借殼上市時的82.28億元，到2018年的2431.36億元(資產負債率279%)，泰禾集團的資產負債總額7年間增長了28倍多。資產快速增長離不開大舉借債並購，尤其以2017年(資產負責率474%)為甚，這也埋下了隱患。從2018年一開始，泰禾的資金鏈緊張問題就一直被外界關注。根據泰禾2018年三季度報告顯示，泰禾的負債總額已經達到了2052億元，現金流可以說是非常稀缺的。 大債臨頭的泰禾，今年3月份，泰禾第一大股東泰禾投資將質押給銀行的1546萬股泰禾集團股票給解押了，但當天又重新質押了出去，質押用途為融資。一天內還入借出，這個信號就很不尋常了。而根據通告泰禾投資已累計質押所有股份合共6.09億股。