每年2萬供應現已不足

有初級官員對我說，政府不時強調在未來3至4年有9.3萬個單位，平均每年超過2萬個單位，供應應該充足，但點解樓價仍然上升？官員不明白，如果每年2萬個單位，在10年前的確是足夠，但時移世易，現在並不充足，因為政府沒有計算清楚購買力是如何龐大，若果供應量不增加，樓價是會繼續上升，即使與一般市民的購買力脫節，仍然會上升，因為，新增的購買力除了來自本土之外，亦有外來購買力，那些購買力在過去幾年被辣招鎖死，現在釋放出來，政府必需正視問題，解決房屋問題，除了增加供應之外，還是增加供應。 居港滿7年專才潛在購買力 有很多人以為每日150個單程證令樓價上升，其實並不是事實，首先，那150個單程證配額尚未用盡，平均每日大約110個用單程證來港，那一班人到港之後並沒有打算長期留港居住，在登記完畢之後，很多都會返回原居地生活，這點大家可以理解，因為原居地生活的空間比香港大，所以，那一批人對香港的樓價並沒有實質影響，不過他們雖然唔買樓，但會輪候公屋，直接令公屋上樓的年期增長。 政府在2013年推出買家印花稅（BSD），來港未滿7年的優才專才買樓要付買家印花稅，到今年，有不少優才專才來港已經超過7年，他們現在買樓，只需要付與港人一樣的印花稅，明年又有一批人住滿7年，年復如此，大家千祈唔好睇少這股購買力量，每年有超過1萬名優才專才到港，就算要有一半人買樓，最少會產生5000個購買力，不知道政府有沒有將這股購買力計算在內。 公屋富戶每年釋出7600戶需求 另外，政府最近嚴格執行公屋富戶政策，在以往，公屋富戶只需要雙倍租金，就可以繼續租住公屋，現在就要遷離所住的公屋單位，講明是富戶，購買能力是不用懷疑，而現在大約有76萬公屋住戶，大約有7.6萬住戶被歸納為公屋富戶，這股購買力是相當龐大，就算每年釋放10%都有7600戶，綠置居可能吸納一半，市場就要承擔另一半的購買力，單是這兩股購買力，政府每年就要增加大約8000個單位，即使維持在以往的供應量，供應已經不足夠，更何况政府將公私營比率由6：4改為7：3，樓價上升就是必然答案。