如何做個精明海外置業者

轉眼間香港樓市由谷底反彈，最近開始有從拾上升軌，部份屋苑更出現破頂成交，樓市突然急升買家錯過了早前的低位，部份買家置業變得遙遙無期。筆者一直關心市民想上車的問題，亦覺得當樓價上升到非所有人能夠負擔的地步時，海外置業也是其中一個選擇，之前在其他文章也提及過怎樣選擇海外物業，今次再為大家補充一些海外置業時需要留意的細節。 首先，如想在海外置業筆者較提倡在大灣區置業，大灣區包括9市分別廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門、肇慶及2個特別行政區分別香港、澳門，原因是「捨遠取近」，大灣區與海外物業分別是在位置、語言、法律、收租等操作，相對較其他地方容易理解。另一原因是「跟國策走」，國家有意打造一個繼三大關區後出現的第四大灣區，筆者亦留意到巨型都市(megacity)將會是一種新的經濟趨勢，每個城市集中發揮自己優勢的產業，提昇產品質素，並產生協同效應。這樣不單對經濟有帶動作用，住屋需求更會大大提升。 其次，留意到購買海外留已成為多年熱門話題，並觀察到部份代理公司不斷增聘人手，甚至增加銷售點，但值得一提是消費者如何挑選合適的銷售員，筆者建議找香港設有銷售點的公司，或一直在港經營地產業務的公司，方便買家日後容易對樓盤進一步資訊及獲得銷售協助。筆者曾聽過讀者一些不愉快經驗，遇到一些專業操守不佳的營業員，在買家未決定購買單位的情況下，將他留在當地不提供回程的安排。 國內置業時 需多留意按揭的變化 最後，買家在認真選擇心儀的單位外，最近國內按揭的變化大家也要多留意，一般國內的物業按揭都是由國內銀行承造的，但開始有大型的本地銀行為客戶提供國內按揭，而他們對項目選擇有一定要求，分別選擇國內頭10大地產商的樓盤、一般只選擇住宅物業(除少量公寓，商鋪商廈則較少提供按揭)，按揭內容分別借貸的年期以70年為樓齡的基數、住宅及商業類物業息率分別4%及6%左右，批核按揭是要求本地居民提供以下文件，分別在港出糧證明、稅單、回鄉證、身份證等，但大家需要注意他們暫時只承造大灣區個別城市，但筆者預計往後會陸續有其他本地銀行參與大灣區的按揭業務。最後再次提醒買家在承造按揭前需進一步諮詢銀行。