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誰打亂了地產商賣樓步伐?

 
     
2019/04/23 湯文亮
中原指數連升10周,現在無人夠膽講樓市幾時會下跌,有剛轉軚的評論員話升市莫估頂,這句話我們聽過了很多次,最近的一次是去年恒指升至34000點時,不少專家話股市還有大幅上升空間,叫大家升市莫估頂,放心入市,今日恒指只得30000點。在樓市方面,的確很少聽到有人話升市莫估頂,雖然指數公司負責人話現在睇唔到樓市有下跌迹象,只是上升幅度時高時低,既然永遠上升,即是叫大家買樓。 當大家滿腔熱情準備買樓的時候,原來地產商更加積極準備賣樓,復活節假期是一個極好的賣樓時間,因為每年在春節後出現的小陽春,到了復活節假期是最燦爛,地產商會把握這個機會大量賣樓。 復活節黃金檔大型新盤欠奉 今年第二季應該有8000個新樓單位供應,在復活節假期最少要賣一半,否則過了這個假期,又到了五窮六絕,賣樓又冇咁容易。但很奇怪,這個假期的新樓銷售成績似乎不大理想,不但大型新樓盤欠奉,就算其他的中小型新樓盤銷售成績亦差強人意,有人問是誰打亂了地產商的賣樓步伐,復活節假期唔賣樓,在今年餘下時間就要搞很多促銷活動,一定會影響樓市上升之勢。 其實,不同地產商在復活節假期之前,合作搞了一個大型促銷活動──「招標」。大家可以睇到以招標出售的樓價是非常高,但睇唔到地產商的高回贈,就算連銀行家亦睇唔到,所以,大家認為新樓樓價不斷上升;影響所及,二手樓樓價亦不斷創新高。 次季賣6500伙新樓是保守預測 誰不知政府突然醒覺,運房局長陳帆不但叫地產商自律,仲要求以招標賣樓時列出所有回贈,這樣就大鑊了,因為有些回贈高達樓價25%,將回贈扣除,樓價就會出現一個顯著跌幅。所以,有不少地產商立刻拉停售樓步伐,寧願浪費一個黃金檔期,否則很難向以前用高價買了那些樓盤的買家交代,不如等多幾個月才賣樓,到那時候,如果樓價上升就一天都光晒,即使樓價下跌,亦可以對那些高價買家說是因為大市下跌,他們才會減價促銷。雖然市場上預測第二季銷售量有8000個單位,我認為只可以大約出售六成,如果政府沒有打亂地產商賣樓步伐,第二季賣6500個新樓單位是保守預測。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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