2017/08/12
小智
中環美利道商業地王以233億由恆基地產投得。以多年經營工商舖的行家來說，應該不覺得意外。
從金鐘甲級寫字樓近年成交價來說，可說是一支強心針，但筆者相信投地方並非只看物業成交或市場分析作投地考慮。觀點如下：
1）在中國政府推動一帶一路下，大型（跨國）企業商機無限，而企業總部的成立極能代表企業自身的價值。而中環貴為亞洲金融中心之核心，從策略性來說，已非一般地產數據的考慮。
2）金融市場發展直接影響中環甲級寫字樓（或商舖）的租金回報。從環球經濟角度，亞洲將會是全球經濟的火車頭（其中包括東協等地區）。所以可以相信香港的金融融資市場，還是會受惠於亞洲的經濟發展。
3）中環傳統甲級寫字樓已開始老化，追不上智能化功能（或智慧型）的需求。包括電子設備、環保節能、智能化融合等等科技都是日新悅耳，在科技金融企業的帶動下，新型甲級商廈租金應可叫高一綫。
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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