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中環商業地王之啟示

 
     
2017/08/12 小智
中環美利道商業地王以233億由恆基地產投得。以多年經營工商舖的行家來說,應該不覺得意外。 從金鐘甲級寫字樓近年成交價來說,可說是一支強心針,但筆者相信投地方並非只看物業成交或市場分析作投地考慮。觀點如下: 1)在中國政府推動一帶一路下,大型(跨國)企業商機無限,而企業總部的成立極能代表企業自身的價值。而中環貴為亞洲金融中心之核心,從策略性來說,已非一般地產數據的考慮。 2)金融市場發展直接影響中環甲級寫字樓(或商舖)的租金回報。從環球經濟角度,亞洲將會是全球經濟的火車頭(其中包括東協等地區)。所以可以相信香港的金融融資市場,還是會受惠於亞洲的經濟發展。 3)中環傳統甲級寫字樓已開始老化,追不上智能化功能(或智慧型)的需求。包括電子設備、環保節能、智能化融合等等科技都是日新悅耳,在科技金融企業的帶動下,新型甲級商廈租金應可叫高一綫。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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