2020-09-15
經濟日報
疫情下整體商舖市場受衝擊，核心區租售價明顯下挫，相比之下，民生區所受影響較細，發展商近期積極推售民生區住宅項目商舖部分，反應不俗。
今年發展商推售非核心物業中，以沽售住宅項目基座為主，並多出現於民生區。如今年6月，多個發展商亦沽出舖位，包括嘉里 （00683） 沽出土瓜灣旭日街9號港圖灣地下及1樓商舖，面積合共約6,836平方呎，連同9個車位，以6,830萬元易手，買家為啟東電線電纜的于氏家族，呎價約1萬元。集團早前亦沽出荃灣國瑞路縉庭山商舖，涉及物業地下及低層地下，面積約1萬平方呎，涉資約3,600萬元成交。
至於新世界 （00017） 亦以5億元，沽出中遠大廈地下、1樓及2樓之商業單位以及位於3樓之辦公室單位，另連車位，買家為結好控股。涉及面積合共約27,808平方呎，呎價近1.8萬元。至於新地 （00016） 亦推筲箕灣東大街141至145號金基大廈地下連閣樓，1樓至3樓，最後以約2億元成交，平均呎價10,726元。
御•豪門地下至2樓 4.57億售
第三波疫情稍緩和，發展商續推售非核心區舖位，近期相繼錄成交。土地註冊處顯示，華懋旗下的九龍城御•豪門地下2號舖，以及商場1、2樓樓面，以4.57億元售出，買家為香港伍倫貢學院，舖位實用面積33,774平方呎，呎價約1.35萬元。伍倫貢學院前身為香港城市大學專上學院，預計今次入市是作教育用途。
另外，興勝創建 （00896） 旗下深水埗單幢現樓項目West Park地下、1樓及2樓，近日以約1.5億元售出。物業面積合共約6,620平方呎，呎價約2.27萬元。
恒地3380萬 沽翠匯軒舖位
至於恒地 （00012） 日前亦沽出住宅項目舖位，涉及佐敦廣東道600號翠匯軒地下入口連一樓，面積約3,478平方呎，原叫價4,000萬，近日以3,380萬成交，舖位以交吉交易，成交呎價近1萬元。
疫情持續多月，整體商舖市場受不利消息影響，特別核心區在缺乏遊客下，吉舖處處，舖位租售價明顯回調。相比下，因本土消費力仍理想，民生區生意如超級市場、日用品等，生意不差，故民生區商舖相對表現理想，仍獲投資者注視。同時間，今年發展商推盤步伐或多或少受疫情影響，為保持一定收入，發展商推售住宅項目商舖部分，承接力不錯，反映投資者仍對民生區舖位有一定信心，趁價格略為回調入市。
作者：梁建國