2020-09-15
星島日報
(星島日報報道)經濟持續下行，面對資金周轉困難，二手蝕讓個案頻現，個別豪宅業主更把單位當作「提款機」不斷借貸，當中不少為4按甚至承造更多次承按，部分更不借以蝕讓放售，介乎1%至12%。
近期出現因業主過度借貸而無力還款，最終需把單位低價或蝕讓放售的個案。區內代理指，九肚玖瓏山近期最少有4個多按或銀主盤同時放售，當中日瓏閣1座中層A室，面積932方呎，屬3房間隔，目前以1380萬放售，呎價約14807元，低市價9%。
土地註冊處資料顯示，業主於2015年中以約1486萬購入，及後於翌年開始分別向把單位抵押予4家銀行及財務公司作借貸，包括由發展商提供的按揭機構及銀信財務等，最終成為4按盤。如今亦以低於購入價約106萬蝕讓放售單位，期內貶值約7%。
美聯首席高級營業經理羅潔儀指，何文田皓畋現時有2個多按盤放售，其中1座高層C室及D室相連戶，面積約1341方呎，現時開價3000萬，呎價約22371元，較市價低約一成。土地註冊處資料顯示，業主於2016年4月以約3100萬購入2伙，其後於2018年開始向財務公司承造兩次按揭，終無力還款，現時需蝕讓100萬放售。
由內地投資者持有的皓畋5座低層B室，面積698方呎，2房間隔，現時以1700萬放盤，呎價約24355元。土地註冊處資料顯示，原業主於2017年11月以約1932萬一手購入單位，其後先後承造兩次按揭，最後淪為銀主盤，現由銀主叫價1700萬，較購入價低232萬，單位期內貶值12%，為近期蝕幅較大的個案。
此外，薄扶林靖林一向成交疏落，近期亦罕見出現多按銀主盤個案。土地註冊處資料顯示，屋苑中層複式單位，業主於2012年以公司名義作價5938萬購入，代理指，單位面積2541方呎，屬4房套間隔，現時以6500萬放售，呎價約25580元，較市價低4%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，經濟轉差，面對單位單位過度借貸而無力還款有所增加，加上銀行亦收緊按揭要求，逼使更多業主選擇轉為向財務公司作高息借貸，陷入惡性循環，料豪宅多按盤及銀主盤放售個案會再度增加。
經絡按揭首席副總裁曹德明指，疫情影響部分內地投資者來港供款，加上他們投資態度進取，以高槓桿形式不斷把物業抵押作投資、甚至「借到盡」，如今本港經濟下行，供款能力大減，近期內地買家損手個案增加，預料情況會持續惡化。