2020-05-14
經濟日報
元朗溱柏、朗屏8號、映御，三者共同點：樓齡新、入場門檻低，同樣的開放式戶型，叫價可低於500萬元。溱柏間隔較實用，但位置較遠；朗屏8號交通便，但屋則最細，而映御集兩者優點於一身。
僅3年樓齡的映御，由2座物業組成，伙數僅523戶，提供由開放式至3房間隔，當中1座每層12伙，2座每層13伙，各座每層均有3戶開放式單位，面積由299至308平方呎不等，而放盤價大多低於500萬元以下，包括目前連租約放售的2座低層N室。
299呎連租約 呎價叫16054
2座低層N室，實用面積299平方呎，為屋苑面積最細的單位，叫價480萬元，實用呎價16,054元。戶型上，內籠呈長形布局，廚房同屬開放式，單位附設露台，加上單位向西南，所以室內格外光亮。惟此室樓層低，外望以街景為主。上址目前有租客住，不便睇樓，但可交吉放售，同類型單位市值租金介乎1萬至1.1萬元。
本月至今，屋苑暫錄6宗成交，其中1座低層L室，實用面積300平方呎，以452萬元沽出，實用呎價15,067元。
1房戶叫價530萬元起
中原新時代廣場3期分行經理黃振文表示，映御現時叫價不足500萬元的放盤不足5個，悉數為開放式戶型，但畢竟屋苑樓齡新，假若承造9成樓按，首期不足50萬元，因而有其吸引之處；而對房間有需求的買家，可考慮屋苑1房戶，叫價由530萬元起。
作者：陳嘉敏