商業氣氛未轉好 工商舖仍蝕讓

政府放寬按揭，減辣後工商舖買賣略為反彈，惟蝕讓情況未減，當中以商舖市場最明顯，商業氣氛未轉好，料中細價工商舖仍錄蝕讓成交。 工商舖按揭成數由4成上調至5成，帶動中細價工商物業買賣，惟蝕讓個案仍多，並集中在舖位買賣上。如旺角一星期錄兩宗蝕讓，包括廣華街3號百利達廣場地下舖位，面積約967平方呎，以約4,000萬元成交，呎價逾4萬元。舖位由咖啡店以每月7萬元租用，回報率約2.1厘。原業主2012年8月以4,600萬元買入，較早前推出市場放售，叫價約5,800萬元，減價3成以4,000萬元沽出，持貨8年轉手，蝕約600萬離場。 另外，同區通菜街142至146號啟運大廈地下，舖位面積約500平方呎，以約3,300萬元成交。舖位由餐廳以每月9萬元租用。原業主於2018年5月以4,520萬買入，持貨兩年轉手，帳面蝕1,220萬元，幅度達27%。至於尖沙咀、荃灣等，均先後錄舖位蝕讓成交。 荃灣DAN6高層 損手49萬 工廈方面，近月不少工商新盤及新式工廈錄蝕讓，如荃灣灰窰角街DAN6工廈高層D室，建築面積約491平方呎，以290萬元易手。原業主於2015年以約339萬元購入，持貨5年帳面蝕讓49萬元。另近年入伙的葵涌匯城集團大廈中層A室，面積約2,395平方呎，原業主早於2012年以約1,066萬元購入，剛以1,100萬元易手，持貨8年帳面獲利34萬元，若連購入單位釐印費（40萬）及代理佣金等，明賺暗蝕約15萬元離場。 舊式工廈方面，細碼工廈亦出現蝕讓，如葵涌華星街8至10號華達工業中心A座17樓9室，面積約567平方呎，以230萬元成交，呎價約4,056元。原業主於2018年7月以250萬元購入單位，持貨兩年轉手，帳面蝕20萬離場。 佐敦商廈2伙 轉手蝕32萬 商廈方面，整體買賣偏少，而細碼商廈方面，佐敦寶時商業中心低層7及8室，面積分別約299及305平方呎，以245萬及250萬元成交，合共涉495萬元。翻查資料，原業主分別於今年4及5月，以261萬及266萬購入，合共527萬元，持貨僅數月轉手，帳面蝕32萬元。 分析指，受疫情影響，商業活動大受影響，商廈、舖位等需求向下，租金下跌，故售價亦明顯調整。個別業主看淡後市，大幅降價求售，甚至蝕讓離場。是次工商舖減辣，料中細銀碼工商物業買賣成交增加，而蝕讓個案料持續，特別最受衝擊的商舖市場，蝕讓情況料持續。 作者：梁建國