2020-08-15
經濟日報
規模如同沙田第一城的新地 （00016） 、置地元朗石湖圍項目，近日提交兩個新方案，其中一個方案是暫緩改劃68萬平方呎的第二期用地，等待政府新界北發展規劃結果，暫擬建3,980伙，變相將發展規模或大降6成，減少7,312伙。
石湖圍項目佔地達154萬平方呎，相當於四分之三個維園，發展商原本向城規會提交的方案，是以地積比率大約5.4倍左右發展，興建25幢住宅，涉及單位達1.13萬伙，數目比沙田第一城更多。
規劃署憂 與新界北構思不同
不過，由於項目發展規模大，在政府新界北發展區第一期的範圍之內，要取得批准並不容易。
根據發展商回覆政府部門的文件便顯示，規劃署關注石湖圍項目對於新界北發展區第一期的影響，包括擔心發展商的方案，跟新界北第一期的初步構思內，作為市鎮中心方向不同；例如政府構思設有3.44公頃的商業用地，又強調新界北第一期新田、落馬洲的研究在去年9月才開始，最終研究結果還未公布，申請方案應該考慮到未來的整體規劃以及基建容量等。
因此，新地在除了原本的方案外，再向城規會提交兩個新方案，當中「方案一」是將項目分為第1A、1B期以及餘下期數發展，當中近翠逸雅園的位置，劃為第1A及1B區，維持原本地積比率5倍至5.47倍，將會合共興建3,980伙。
至於距離最近北環線新田站潛在選址的第2期等餘下期數的用地，亦即是整個項目最具發展潛力的部分，就會維持現時0.4倍地積比率，等待新界北發展的研究，再進行改劃。整個申請方案會以第1A、1B期合共3,980伙的短期供應為主，跟原本1.13萬伙的方案減少6成單位。
同時，發展商亦提供「方案二」，當中第1A及1B期同樣維持現有發展規模，合共3,980伙，但餘下第2期就會採用較高的商業元素。
方案二 第2期商業元素較多
第2期的總地積比率會維持5.5倍，但住宅部分的地積比率，則由原本5倍降低至3.47倍，令到第2期的住宅單位減少至5,069伙，但非住宅樓面地積比率則會原本0.5倍，上調至2.03倍，將提供137.3萬平方呎商業樓面，較原有方案大增3倍。
發展商指，這個方案的好處是，符合政府新界北規劃作為商業樞紐的構思，提供相當的商業及就業機會，整個項目提供9,049個單位，雖然較原方案的1.13萬伙，減少2成，或則較「方案一」的3,980伙為多。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨