2020-09-26
經濟日報
二手市場隨着疫情緩和而回暖，部分業主肯減價，以致交投回升，荃灣中心一星期錄3宗成交，業主減價約4%即獲承接。而二手樓價指數按周跌0.1%，持續收窄，料樓價短期內尋底。
荃灣中心4座中層A室，實用面積324平方呎，單位一直出租，租客於9月中搬出後業主決定沽貨，單位原叫價458萬元，減價18萬元以440萬元沽出，實用呎價13,580元。
減價4% 即以440萬沽
新買家為外區80後上車客，預算450萬元，睇樓兩星期即落實決定，料承造9成按揭。原業主於2010年以160.5萬元購入，持貨約10年帳面獲利279.5萬元。
同時，元朗尚豪庭單日連錄2宗成交，屋苑2座中高層C室，實用面積512平方呎，兩房間隔，叫680萬元，減價12萬元，即獲上車客以668萬元承接。原業主於2014年以429.2萬元買入單位，帳面獲利238.8萬元。元朗區9月至今累錄約123宗成交，交投活躍。
其次，九龍城The Avery 1房低市價2%易手，單位為中層B室，實用面積316平方呎，1房間隔，原業主議價42萬，以608萬元成交，實用呎價19,241元。原業主於2013年以約524.3萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約83.7萬元。
二手樓價指數 按周跌0.1%
而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報176.59點，按周跌0.1%。雖然屬兩連跌，累跌0.7%，惟跌幅收窄。港島區按周升3.03%，升幅為45周最大。本周指數主要反映2020年8月31日至9月6日時市況。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，近4次樓價指數跌幅持續收窄，相信快將尋底成功。隨着第三波疫情進入尾聲，二手交投轉旺，展望中秋前後將重拾升軌。
隨着多個新盤推售，周末預約睇樓量連續兩周回落。利嘉閣地產研究部數據反映，全港50個指標屋苑共1,350組客戶於周末預約睇樓，按周減少2.2%，連跌兩周。由於普遍議價空間收窄，買家需要時間適應價錢，料二手市況短期拉鋸。