2020-04-03
經濟日報
港人愈住愈細，據運輸及房屋局數據顯示，去年落成的納米樓涉及982伙，逼近1,000大關，按年大增72%，並創近年新高，5年內急增逾11倍。
運輸及房屋局提交立法會的文件顯示，2019年落成實用面積少於215平方呎的納米樓錄得982伙，較2018年的571伙，按年增加72%，相較2015年時只有79伙，更是5年內急增11倍，佔去年整體落成量比例更達7%。
如果以地區劃分，有276伙或28%的納米樓來自屯門區，相信最主要來自俗稱「龍床盤」的菁雋，樓盤最細單位面積128平方呎，以最平入場費210萬元為招徠，吸引不少上車客及投資者購買。
其次則為油尖旺區亦有231伙納米樓落成，估計分別自麗新發展 （00488） 旺角逸新，以及實德環球 （00487） 同區的尚璽，前者提供138伙，有93伙或接近7成屬於實用面積少於215平方呎，在2017年開售的時候，大部分單位造價介乎300萬元左右。
事實上，仲量聯行去年亦估計2019年至2021年這3年間，將有超過3,000伙納米單位落成，較2016年至2018年過去3年的落成量，大幅增加60%，因此相信未來幾年納米樓落成量有機會再創新高。
431呎內單位 6622伙落成
除了納米樓供應增多之外，根據當局資料所見，實用面積少於431平方呎的細單位，在去年共有6,622伙落成，而今年更預測會增加逾3成至8,846伙，創1994年錄得9,493伙後、26年新高，佔整體比例亦高達42%。
若果連同將於今年落成的8,009伙實用面積介乎431至753平方呎的中小型單位，今年實用面積少於753平方呎的中小型單位目將會多達16,855伙，佔整體落成量比例高達8成。
反之，豪宅供應短缺，實用面積逾1,722平方呎的豪宅今年預測只有422伙落成，佔整體比例只有2.1%。
另外，根據運房局計算，截至上年底12月31日，已落成而未售出的貨尾一手樓接近1萬伙，只有大約20伙屬於納米樓，佔整體比例僅2%，反映納米樓受市場歡迎，估計該20伙有機會部分屬發展商出租物業。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安