疫情轉差 工商舖買賣蝕讓增

疫情反覆令投資氣氛轉差，工商舖買賣蝕讓增，特別早年工廈新拆售項目，以及高峰期入市的商舖，出現連環蝕讓個案。 投資氣氛弱，工商舖整體買賣不多，而近日成交漸多蝕讓。工廈市場上，出現新盤蝕讓。資料顯示，荃灣德士古道212號W212，其17樓2室面積約605平方呎，以506萬元成交，呎價約8,363元。 W212工廈 兩年蝕72.6萬 W212由新地 （00016） 發展，2018年初開售，當時銷情理想，個別單位呎價造至1.5萬元，為同區指標。上述單位業主於2018年以578.6萬元一手購入，持貨兩年轉手，蝕72.6萬元離場。 另外，觀塘THE ICON工廈項目錄得蝕讓個案，涉及物業6樓7室，面積約302平方呎，以245萬元成交，呎價約8,112元。該項目由理想集團發展，早年曾打算活化作酒店，因應市況決定進行全面翻新工廈及重新分間，於2016年展開拆售。該買家當年以312.7萬元購入，如今轉手蝕67.7萬元，蝕幅達22%。 尖沙咀半島中心舖 蝕270萬 至於商舖市場方面，尖沙咀麼地道半島中心1樓27號舖，面積約349平方呎，剛以480萬元易手，呎價13,754元。原業主於2012年舖市高峰期以750萬元購入舖位，是次易手帳面蝕270萬元。 另外，核心區商舖錄蝕讓，涉及銅鑼灣渣甸坊56號地下，面積約975平方呎，以約2,800萬元成交，呎價約2.9萬元。舖位由餐廳以每月7萬元租用，回報率約3.4厘。 原業主於2012年以3,100萬元購入，早前叫價3,500萬放售。因應疫情，業主減價2成沽出。持貨8年轉手，帳面蝕300萬離場。另外，同區銅鑼灣地帶商場1樓155號舖位，面積約244平方呎，以500萬元成交。原業主於2013年以1,874萬元購入。業主持貨7年轉手，蝕1,374萬元離場，蝕幅達73%。 分析指，疫情轉嚴峻，衝擊投資氣氛，投資者憂心下半年工商舖市場轉差，決意減價放售舖位。由於早年工商舖投資氣氛熾熱，如2011至2013年舖市高峰期，以及近年工廈拆售潮，由於氣氛轉差，業主高峰期入市，如今市況大逆轉，故接受蝕讓離場，料疫情未受控下，工商舖蝕讓會持續增加。 作者：梁建國