西半山租務市場 有價有市

西半山屬於傳統豪宅區，有自動行人電梯連接中環商業區，近年有不少細單位供應，而且租務市場一向有價有市，普遍的細單位呎租介乎50至60餘元，租金回報約3厘。 殷然2房 月租3.6萬 近年西半山有不少重建項目相繼入伙，樓齡較新的屋苑錄得租務相對受歡迎。例如殷然低層B室，實用面積588平方呎，屬2房單位，望堅道的樓景，開價40,000元，減價3,500元以36,500元租出，實用面積呎租62元。原業主於2016年5月以約1,501.4萬元購入單位，租金回報率約2.9厘。現時屋苑大約有15個單位放租，叫租由3.8萬元起。 另外，加冕臺一號中層C室，面積419平方呎，屬1房間隔，附設露台，坐向東北，景觀開揚，月租27,000元，實用面積呎租64元。原業主於2012年以1,207萬元買入單位，持貨7年，租金回報率2.7厘。 至於THE ICON高層A室，實用452平方呎，1房，景觀開揚，月租26,000元，實用呎租58元。物業於2009年以1,229萬元購入，持貨10年，租金回報率2.5厘。 已有26年樓齡采文軒，雖然屋苑規模不大，只提供100餘個單位，但清一色屬細戶，最近便錄得一宗租務成交，為低層C室，實用面積384平方呎，2房，坐向東，望樓景，月租1.95萬元，實用呎租51元。原業主於2003年以169萬元購入，持貨17年，租金回報13.8厘。 至於買賣方面，西半山一帶半新盤升值力甚理想，例如聚賢居1座高層B室，實用面積400平方呎，原業主2006年以420萬元購入，上月底以900萬元轉手，持貨13年帳面升值114%。