2020-07-22
經濟日報
二手市場陸續出現零星蝕賣的情況，但暫時蝕讓個案仍是個別業主財務因素影響持貨心態，是否明顯轉勢掉頭回落仍需觀察。
疫情第三波爆發，加上日前公布的失業率升至6.2%，創近15年新高，無疑都是令樓市響起警號，近日二手市場重現不少蝕讓的成交，例如鴨脷洲海怡半島昨日有業主連額外印花稅（SSD）沽貨，蝕逾110萬元；另外何文田Dunbar Place亦有老牌富豪家族蝕逾210萬沽貨。亦有黃埔業主放盤大半年終減190萬沽貨。
現時疫情持續嚴峻下，市場上就連睇樓氣氛都受到打擊，準買家的數量亦有限，個別有財務需要的如上述海怡半島單位的業主，在市淡時只能夠平賣才能出售物業套現，至於Dunbar Place由於發展商早年以高市價推售，故二手成交多屬蝕讓貨。
況且，樓市暫時仍未一面倒負面，最近一手市場發展商仍然高市價推盤，例如新地 （00016） 屯門御海灣第1期，首批單位88伙，折實呎價介乎14,992至19,592元，屬屯門區歷來新盤新高，暫時收票反應不俗。
倘現大量低市價盤 回落訊號
所以，除非短期內二手市場接連出現大量低市價、蝕賣的情況，例如一些極受歡迎的上車屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊都出現蝕讓情況，以及一手發展商低市價推盤，才是樓市掉頭回落的訊號，否則，樓市短期內可能只會呈現窄幅上落的局面，暫難言明顯轉勢向下調整。
作者：梁振鋒