2019-12-16
經濟日報
資助房屋市場連錄高價成交，造價不單較同區私樓相宜，而且樓價低於800萬元，可承造最高9成按揭。如藍田康田苑高層2房戶，買家以639萬元，呎價1.52萬元成交，創歷史次高呎價紀錄，反映政府放寬按保效應對資助房屋自由市場仍具推動力。
藍田康田苑高層 639萬售
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田康田苑A座高層3室，實用面積420平方呎，2房間隔，原業主約數天前放盤，自由市場叫價640萬元，區內客感單位優質而且極少放盤，雙方議價後，業主象徵式減1萬元後促成交易，作價639萬元（已補地價），呎價15,214元。原業主於09年以168萬元購入，持貨10年，帳面賺471萬元，升值2.8倍。
上述成交呎價僅次於歷史高位1.54萬元，該成交為同座高層8室，實用面積400平方呎，於今年6月以616萬元易手。至於同區的私樓麗港城，2房面積約517平方呎，近期造價由低層700萬至高層780萬元不等。
而葵涌悅麗苑A座低層8室，實用面積520平方呎，本月上旬以650萬元放盤，由於有租客，故未能安排睇樓，買家僅透過相片而決定承接，雙方議價後業主累減15萬元，以635萬元成交，呎價12,212元。買家為區內分支家庭，受惠於放寬樓按政策，可承造最高9成按揭。
另外，世紀21物業將軍澳分行經理魏仕良透露，將軍澳康盛花園2座中層F室，實用面積592平方呎，月初放盤叫價660萬，累積減價90萬後，以570萬元（已補地價）易手，減幅達14%。
葵涌浩景臺3房 呎價12086
至於夾屋市場方面，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，葵涌浩景臺5座高層A室，實用面積604平方呎，3房套房間隔，備有雅裝，業主今年9月以788萬元放盤，最後獲睇樓近半年的買家承接，作價730萬元（已補地價），呎價12,086元。業主09年以288萬元購入，是次放盤累減58萬元，議幅7%。
作者：麥穎華