2019-11-20
經濟日報
鴨脷洲區內工廈交投不多，今年以來暫錄得5宗成交，集中在利興街10號的港灣工貿中心，平均呎價介乎4,727至6,875元不等。
新海怡廣場呎租25
港灣工貿中心於1990年落成，樓齡29年，尚欠一年才符合工廈活化政策的門檻，而據EPRC經濟地產庫資料顯示，該工廈今年以來暫錄得5宗成交，平均呎價介乎4,727至6,875元不等。
參考新近成交，如港灣工貿中心19樓12室，9月以630萬元易手，以單位面積1,010平方呎計算，平均呎價約6,238元。原業主於2012年6月以429.3萬元購入單位，持貨約7年，升值47%，期內帳面獲利200.7萬元。
至於租金方面，該廈近一年呎租介乎11至18元不等，其中一個中層單位於9月底以3萬元租出，以面積2,099平方呎計算，平均呎租約14元。而目前已經活化成零售用途的新海怡廣場，呎租更達25元，當中一個低層單位，面積約1,816平方呎，今年初以月租4.54萬元租出，平均呎租約25元，屬於區內過去一年最高呎租。