2020-05-29
星島日報
(星島日報報道)鴨脷洲海旁道住宅地皮，由近年主力發展港島豪宅的大昌集團以逾13.3億奪得，相隔8年再次得手，大昌執行董事李永修稱，是次地價屬合理市價之內，預計投資額約20億，並主力發展中小型單位。
大昌集團近年主力發展港島區豪宅，對於集團再次奪得地皮。李永修表示，是次出價屬合理市價，投資額涉及約20億，料以純住宅單位為主，並將會發展中小型單位為主，另部分單位作特色戶。對於投地方面，他再指，集團對不同地皮均有興趣，亦需補充土地儲備，而目前優質地皮罕有。
他再指，港區國安法推出，對樓市及投資者影響不大，目前樓市仍以用家為主導，加上未來土地及房屋供應仍不足，市場剛性置業需求大。
近年該公司主力發展港島豪宅，對上一次奪得地皮為8年前，於12年5月以16.68億奪得的淺水灣道豪宅地皮，當時每方呎樓面地價約39672元；現時已發展為豪宅新盤淺水灣108，由8幢大屋組成，面積4963至8694方呎，並曾於去年2月公布該盤樓書，惟至今暫未公布銷售安排。另外，同系山頂賓吉道3號，由6幢洋房組成，早年已沽出1伙，現尚餘5幢大屋待售。
華坊諮詢評估高級董事梁沛泓認為，當區細單位供應不多，均主打大單位，而該盤主力發展細單位可迎合市場需求，由於地皮呈長條形，料日後落成後不少單位可享避風塘及深灣遊艇會一帶的海景，缺點為公共交通配套不足。而且是次標價反映近期一手市場熾熱，增加發展商對後市的信心。
是次批出的地皮位於鴨脷洲海旁道，地盤佔地面積約12150方呎，最高可建樓面約88282方呎。地皮呈長窄型，位置臨海，近海旁的一面可望向香港仔避風塘及深灣一帶，另一面則鄰近利東邨，生活配套完善。另外，賣地章程亦要求興建私家車及電單車車位，並要保養項目毗鄰的一幅斜坡。
此外，是次海旁道地皮的樓面地價，若與17年2月批出的同區利南道地皮，每方呎樓面22117元相比，短短3年間回落約31%。