2020-05-28
星島日報
(星島日報報道)疫情持續，以及將推出港區國安法，發展商仍積極購地，上周五截標的鴨脷洲海旁道地皮，於昨日開標，由大昌集團以逾13億，力壓其餘18間財團得手，每呎樓面地價15097元，高於市場估值，為該集團8年以來首奪地皮，另外，若與17年2月批出的同區地皮，每呎樓面地價22117元相比，3年間地價回落約31%。
地政總署公布，鴨脷洲海旁道住宅地，由大昌集團以13.328億奪得，力壓其餘18間入標財團，以地皮可建樓面88282方呎計，每方呎樓面地價15097元。
市場原先估值約11.8億至12.2億，樓面呎價約1.2萬至1.3萬，目前較市場估值高。至於大昌執行董事李永修於上周五截標時曾指出，該地將發展中小型單位，而港區國安法，對投資者信心沒有太大影響，因本港房屋供應不足，而且需求大。
至於大昌屬老牌地產商，近年鍾情於港島豪宅地皮，對上一次奪得地皮，為約8年前，於12年5月以16.68億奪得淺水灣道豪宅地，每方呎樓面地價39672元，目前已發展為豪宅新盤淺水灣108，由8幢大屋組成，面積4963至8694方呎。
此外，大昌亦於02年4月亦以1億投得赤柱環角道豪宅地，其後發展為洋房項目環角道33號。而是次海旁道地皮的樓面地價，若與17年2月批出的同區利南道地皮，每方呎樓面22117元相比，3年間回落約31%。
另外，地皮於上周五截標時，接獲19份標書，入標財團包括新地、會德豐地產、信和、新世界、嘉里、佳明、其士集團、中國海外、佳兆業；另嘉華夥莊士中國競投。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，地皮中標價較預期好，反映發展商對豪宅後市仍有信心，估計總投資額約22億至26億，項目落成後呎價由約2.8萬起。至於該地皮鄰近豪宅項目南灣，單位落成後可享避風塘一帶海景，由於地皮呈長條形，估計發展商主力發展中型單位，令較多單位可享海景。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦稱，地皮雖然交通不算便利，但具海景優勢，而且面積適中，投資風險較易控制，估計日後發展商會興建中小型單位為主，現時雖然市場波動，但地皮以理想價格售出，足證發展商對樓市發展具信心。