中區甲廈空置率低 租金料穩

中區甲廈空置率持續偏低，而需求仍未見明顯回落，甲廈租金暫料仍平穩。 近日核心區甲廈租務不算暢旺，而造價仍佳。其中中環長江中心58樓01、03及05室，面積共約14,773平方呎，以月租約332.4萬元租出，呎租225元，追平全港甲廈呎租新高紀錄。去年8月，美資金融科技機構bitMEX原預租長江中心高層半層樓面，面積約1萬平方呎，呎租逾205元。其後擴充增租物業45樓全層，約2萬平方呎，呎租高見225元，故是次追平該紀錄。據了解，3年前58樓僅以呎租160元租出，3年間租金上升41%。 長江中心呎租225 平港最高紀錄 新租客包括大錦永銀（香港）控股集團有限公司及另外兩間具中資背景的公司，相關公司業務包括房地產、證券、股票投資等。 另外，較早前金利豐（01031）租用中環中心72樓全層，租期3年，總面積約26,586平方呎，每月租金305.7萬元，每呎租金115元。而該廈極高層11至13室，面積約5,807平方呎，以每月約75.4萬元租出，平均呎租約130元，成該廈呎租新高。 至於租金於同區相對落後的冠君大廈，近期亦錄高價成交。冠君大廈低層06至07室，面積約1,923平方呎，最近以每呎約148元租出，成近年新高租金水平。同區怡和大廈高層20室，面積1,890平方呎，以月租約33萬元租出，呎租高見175元，亦屬理想水平。 WeWork預租全幢商廈 近期罕有 大手租務方面，由於同區欠缺大型樓面，難有大手租務。其中共享工作空間營運商WeWork預租灣仔皇后大道東8號忠利集團大廈全幢寫字樓樓面，涉及約6.7萬平方呎，每層面積約2,744至3,854平方呎，成交呎租料約75元，屬近期較大手租務。 分析指，目前整體甲廈空置率低，據仲量聯行資料顯示，現時中環商廈空置率約2.3%，即使略為上升，仍在極低水平。需求方面，機構仍有意於中區落戶，故商廈業主叫價硬淨，令新租務的成交呎租造價理想，料在空置率持續低企下，中區甲廈租金平穩。 撰文 : 梁建國