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長沙灣W668罕有全層 叫價7680萬

2019-10-24    經濟日報
屬長沙灣新貴工廈的W668,由於配套齊全,兼且鄰近港鐵站,所以入伙以來不乏租客捧場,新近罕有高層全層戶,逾5,900餘平方呎,意向價約7,680萬元放售。 萊斯物業高級客戶經理梁韞怡指,長沙灣青山道668號W668高層全層單位,面積約5,907平方呎,業主現以意向價7,680萬元放售,每平方呎均價為13,002元,以同類型單位市值租金約28元計,單位若作收租用,租金回報可達2.6厘。 全層7個獨立戶 洗手間冷氣齊 此為高層單位,內籠窗位多,採光度高,觀景開揚,並由7個獨立單位組成,面積介乎719至1,035平方呎不等,間隔靈活,柱位少,用途多元化,而物業特色之一是樓底高,達14呎,空間感強,至於每個單位均備有獨立洗手間、獨立冷氣,同時該廈提供24小時物業管理服務,讓業主、租戶可彈性安排工作時間,料可吸引不同行業的買家承接。 24小時管理 備空中休憩花園 W668為區內新型工廈,僅1年樓齡,備玻璃幕牆、酒店式大堂,物業樓高25層,可提供的單位面積介乎700餘至全層逾5,900平方呎不等,備有客、貨電梯之餘,該廈亦設有空中花園,以供用戶作休憩之用,屬區內罕見。 而位置上,W668坐落於長沙灣青山道中央地段,前臨青山道及長沙灣道為區內核心交通要道,而距2、3分鐘路程更可抵港鐵荔枝角站,交通四通八達。 梁氏指出,長沙灣區現以中、小型單位最為用家受落,如上址全層已分間多個單位,投資回報甚為可觀,再者,W668屬區內高質素新型工廈,集商廈用料標準及酒店式管理於一身,因而入伙以來,火速為租戶承租,放售的單位數量更有限,上述更為罕有全層放盤,料可成為區內指標成交。 至於參考該廈成交,市場成交以租務為主,而且集中於1,000平方呎以下的單位身上,新近低層單位,面積約715平方呎,以1.6萬元承租,平均呎租22元,而同上述放盤的全層單位成交,需追溯至去年,為低層全層,面積約5,907平方呎,成交價約5,612萬元,平均呎價9,501元。而同區樓齡較新的工廈中,可參考華匯廣場低層全層成交,面積約4,111平方呎,去年以約2,750萬元沽出,平均呎價約6,689元,惟該廈已屆23年樓,但位置上均鄰近港鐵站。 作者、責任編輯:陳嘉敏