2019-06-19
經濟日報
中、美貿易戰加劇下，買家藉詞觀望，令東半山、跑馬地5月交投按月萎縮29%。
中原豪宅STATELY HOME禮頓道資深分區聯席董事鄭偉倫稱，自中、美貿易戰趨白熱化後，買家有藉口冷靜，不過區內豪宅成交，隨大市由2月回升，首5個月已錄得240宗買賣，當中3月份單月更衝破90宗大關，屬多年來高位。其實整體5月份，區內錄得42宗成交，成交量也不算低，不過買家需要時間接受樓價再升，及盤源持續收窄的事實。
5月42宗買賣 還價跌至3成
相對上，睇樓量影響有限，只微減1成，至於還價比例，則開始回落，由數月前高位6成還價，減少至只有近3成。至於還價幅度，仍屬合理範圍內，月前少於5%，目前在8%內。其實資金充裕下，息口向上機會微，業主絕大部分睇好後市，可接受的議價空間分別不大，維持1至2%而已。在交投減少下，名門也開始追落後，5月共有4宗買賣，主要是屋苑盤源相對充裕，約30間，當中呎價在3萬元以下，仍有10間可選擇，同時間，業主可提供的議價相對較易，因屋苑投資比例較多，大概佔3至4成。
名門追落後 錄4宗買賣
該4宗成交，包括5座高層B室，實用面積871平方呎，主要望春暉8號，戶主於3月開價，一直維持在2,280萬元，現時以2,150萬元易手，呎價24,684元，雖然易手單位不連車位，惟上述造價仍低於市價，目前同座的高層B室，連車位開價2,600萬元。至於另一間成交，為3座高層B室，實用面積1,528平方呎，望全山景，戶主1月連車位開價4,700萬元，當時屬高於市價，戶主經常不在港，直至3月份，放盤態度較為實在，叫價降至4,398萬元，結果在5月份，成功以4,330萬元賣出，呎價28,338元，現時同類低層連租約及車位，放盤價為4,380萬元。
其實近期名門的承接者，以用家為主，當中外區換樓客約佔3至4成。此外，比鄰的龍華花園，於年前已完成了翻新工程，也如名門一樣，呈現追落後，期內也有4宗易手個案，包括2座低層C室，實用面積976平方呎，望山景，戶主早於去年11月，連車位以2,300萬元放售，至4月份，將叫價減100萬元，至2,200萬元，終成功獲買家以2,098萬元購入，呎價僅21,496元。
撰文 : 龔綺玲