2019-01-07
經濟日報
今年一手供應續增，本報統計，一手市場有70個新盤可望推出，合共涉近3萬伙，一手戰線繼續在新界區爆發，屯門、大埔及將軍澳供應最多，3區佔逾1.33萬伙。
樓市回落，近日發展商為刺激去貨，已逐漸改以低價推盤刺激銷情，據統計，今年一手市場若連同餘貨單位計算，相信一手供應可望有逾3.4萬伙供應，相當充裕。
新界區仍然是一手的供應重鎮，合共提供近1.85萬伙，佔全港約62%，而屯門、大埔及將軍澳，仍然是新盤供應最多的區域，3個區域合共有13個新盤可推，提供約1.33萬伙，佔整體一手供應近45%。
恒大屯門項目 涉1982單位
屯門區合共有6個新盤，提供超過5,000個單位，其中恒大（03333）在港首個住宅項目，亦為今年規模最大的新盤，位於屯門管翠路，早前已入紙申請預售，分兩期發展，提供1,982伙；至於香港小輪（00050）及帝國合作發展的屯門青山灣項目，亦提供1,630伙。
另一個新盤激戰的地區則是大埔區，新盤戰更有機會率先在上半年爆發，區內共有4新盤，涉近4,300伙，其中中國海外（00688）的天鑽，於日前已率先開價搶購買力，而其他3盤，都計劃在上半年推出。
多個市區盤 如箭在弦
至於大埔及白石角亦有4新盤推出，其中天鑽更於日前已率先開價。另一邊廂，將軍澳日出康城第7、8期都有機會在今年開賣，連同石角路項目，合共逾4,000個單位，都是主打中小型單位，由於這數個新盤都由不同發展商持有，戶型都有不少重疊的地方，同樣主打中小型單位，若同期推出難免上演搶客戰。
自觀塘凱滙低價推成功熱賣後，其他發展商開始加快推盤，除了天鑽外，市區盤如馬頭角Downtown38、瑧尚同樣如箭在弦，前者日前亦已上載樓書，計劃本周內開價。
據土地註冊處資料顯示，去年一手私樓全年成交少於1.55萬宗，按年減少3,000多宗，下跌約16%，為2013年以後的5年新低，金額共涉約2,255.4億元，按年跌7%，跌幅少於成交宗數，金額仍屬歷來次高。業內人士估計，今年一手供應仍持續增加，加上發展商開始以低價推盤刺激購買力出籠，相信今年的一手成交有望回升。（系列一）
撰文 : 梁振鋒