2019-02-27
經濟日報
去年凱滙及年初天鑽銷情理想，一手氣氛好轉下，帶動二手市場，部分客源於市場搵筍盤，以南、北九龍豪宅為例，睇樓量急彈3成。
買家求高質素 惟二手盤源普通
香港置業太子道分行首席聯席董事何健成稱，區內的睇樓量較去年12月低位時反彈3成，同時，新增的睇樓量又以新客源為主，物色的對象則集中搵1,800萬元以下居多，樓齡普遍要求30年以下的單幢樓，實用面積1,000平方呎左右，及套3房加工人套房，且要附有車位，至於物業是否有會所，則沒有要求。
事實上，太子道何文田及窩打老道山，約佔逾8成樓齡在30年以上。目前搵盤者亦傾向高質素的單位，如樓層、景觀及內籠也有要求，加上目前為數不少的新睇樓客，未來數年家中會有小孩子升小學，而為將來學校鋪路，可惜二手市場餘下的盤源質素普通下，由於未見即時有入住需要，要待有合心意單位才還價，相反，業主縱然願意接受買家議價，卻只有5%，以致二手成交不多。
1月份約81宗買賣，二手只佔31宗而已，同時易手的二手單位，質素也以散樓為主。當中位於窩打老道的嘉多利豪園，一間高層B室，實用面積676平方呎，屬套兩房連多用途房，外望東九龍開揚景，去年11月底連車位開價1,650萬元，相信新買家由於不需要車位關係，故此最終不連車位以1,312萬元買入，呎價19,408元，相對原業主於2009年初以615萬元買入，帳面獲利十分不俗。現時嘉多利豪園，尚有6間放盤，當中屬兩房戶佔3間，均連車位，叫價由低層的1,650萬至1,880萬元不等。
嘉多利豪園高層 1312萬沽
至於另一間位於文福道的德成大廈，雖然已屆53年樓，一間連天台戶，實用面積713平方呎，另天台1,005平方呎，望街景，自2017年初，以於市場連車位開價1,380萬元，放盤兩年後，終獲以1,300萬元賣出，呎價18,233元，屬屋苑的呎價新高。
至於位於亞皆老街的寶雲閣1座中層A室，實用面積713平方呎，望九龍醫院景，戶主由去年9月，開價1,470萬元，至今年1月，減價至1,390萬元，最終亦僅以1,280萬元連車位沽出，呎價15,706元。
撰文 : 龔綺玲