2018-12-21
明報
【明報專訊】新入伙盤連環錄額印貨成交。市場消息稱，近月入伙的粉嶺囍逸首錄二手成交，單位為1座高層G室，實用238方呎，開放式間隔，最新以390萬元售出，實呎16,387元。據悉，原業主於2016年7月以303萬元買入，因購入未滿3年轉手，須支付樓價10%額外印花稅（即39萬元），買賣雙方各支付一半稅款，原業主扣除稅款後仍獲利約67.5萬元，物業2年多升值22%。
另近月入伙的將軍澳海翩匯亦錄額印貨易手獲利止賺個案，中原地產副分區營業經理柯勇表示，該單位為5座低層E室，實用505方呎，2房望園景，議價後以770萬元成交，實呎15,248元。原業主2016年9月以556萬元買入，持貨不足3年，需另付10% SSD稅款，涉及77萬元，扣除稅款後仍獲利137萬元，單位期內升值25%。
雖然「白居二」客刺激未補價居屋交投，但居屋價暫未有大幅回升，部分成交價更續試今年低位。市場消息指，大圍居屋美城苑首度跌穿400萬元，該單位為C座低層1室，實用面積381方呎，2房間隔，最新以398萬元連補地價易手，實呎10,446元，屬今年首度跌破400萬元成交，同類單位今年高峰時造價逾500萬元，最新做價較高位低約兩成。
美城苑兩房失守400萬 今年首見
原業主2009年107萬元（已補地價）買入，持貨9年，帳面獲利291萬元或2.7倍。
「白居二」285萬入市嘉盛苑兩房
另粉嶺居屋嘉盛苑做價重返兩年前水平，單位位於B座高層15室，實用433方呎，最新以285萬元（未補地價）易手，實呎6582元，新買家為白居二中籤者。據香港房屋委員會資料，同類單位為2016年9月後屋苑新低。原業主1993年以63.7萬元（未補地價）購入，持貨25年，帳賺221.3萬元或3.5倍。